交易過(guò)程中出現(xiàn)一方毀約的情況其實(shí)是很常見(jiàn)的，但此時(shí)也是需要及時(shí)作出處理，這樣才能減少因?yàn)閷?duì)方毀約給自己造成的損害。而在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候也有可能出現(xiàn)類(lèi)似的情況，那么要是賣(mài)房人過(guò)戶(hù)時(shí)出現(xiàn)毀約的話(huà)，此時(shí)應(yīng)該怎么處理呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、賣(mài)房人過(guò)戶(hù)時(shí)毀約怎么處理

在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，由于房屋價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)不斷大幅攀升，賣(mài)方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過(guò)戶(hù)的機(jī)會(huì)，通過(guò)各種手段進(jìn)行反悔而惡意違約，從而引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)注意賣(mài)房人是否有以下情況發(fā)生，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、利用正當(dāng)?shù)姆墒侄危鶕?jù)合同存在的漏洞，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

(1)作為標(biāo)的物的房屋不具備交易條件;如公房、產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋、不具備上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房等

(2)買(mǎi)房人不具備買(mǎi)房資格;如城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村民宅，最著名的畫(huà)家村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛就是這種情況。

(3)具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

(4)共有人不知情或?yàn)楂@得同意的。

(5)抵押房屋出賣(mài)，未通知抵押權(quán)人的。

以上情況，如果買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)未引起充分注意，而簽訂了無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，法院在進(jìn)行判決時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)情況，考慮在合同解除的情況下，是否讓賣(mài)房人給予買(mǎi)房人房屋差價(jià)損失賠償。

2、賣(mài)房人以各種手段，造成買(mǎi)房人違約，以達(dá)到解除合同的目的。如利用各種理由來(lái)拖延或拒收房款，以造成買(mǎi)房人延期付款，在主張其違約。在這種情況下，最好的辦法是到公證處辦理房款提存。

3、賣(mài)房人直接將房屋高價(jià)賣(mài)給第三人或?qū)⒎课菀缘謧男问睫D(zhuǎn)給第三人并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成房屋無(wú)法交付，合同無(wú)法履行。在這種情況下，法院在判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)會(huì)根據(jù)現(xiàn)在房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)格與合同價(jià)款的差額，要求賣(mài)房人給與賠償。

二、買(mǎi)房人如何獲賠房屋差價(jià)損失?

差價(jià)賠償依據(jù)合同法中所規(guī)定的損害賠償原則是全部損害賠償?shù)脑瓌t，即賠償當(dāng)事人的實(shí)際遭受的全部損失。一方違反合同后，另一方當(dāng)事人不僅會(huì)遭受現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的損失，而且會(huì)遭受可得利益的損失，這些損失都應(yīng)當(dāng)?shù)玫劫r償。《合同法》第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。對(duì)于二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，由于房?jī)r(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分(房屋增值部分)，就是買(mǎi)房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣(mài)方人實(shí)際違約的情況下，只能由賣(mài)方人給與賠償。

此時(shí)可以按照之前的約定要求賣(mài)房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中就包括支付違約金、賠償損失等等。而現(xiàn)實(shí)中在這方面也是很容易產(chǎn)生糾紛的，如果不清楚該如何處理的話(huà)，建議先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，在律師的指導(dǎo)下相信可以更好的處理所遇到的問(wèn)題。

最新房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)怎么計(jì)算?

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)間是多久