在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買小產權房怎么辦,有哪些法律風險?
如今，城市的周邊出現了大量的小產權房，這些房產主要是農村居民在集體土地上修建的，因此是無法獲得國家頒發的房產證，由此可見購買這樣的房產是存在法律風險的。那么大家知道不小心買了小產權房該怎么辦嗎?律霸小編為您解答。
一、買小產權房該怎么辦
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
二、買賣小產權房還具有以下風險：
(一)政策風險：購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
(二)拆遷風險：購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置。
(三)毀約風險：如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求。
(四)其它風險：購買小產權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。
通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。如果已經購買了小產權房的，則為了維護自身權益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向我們律霸的專業的房地產律師尋求幫助。
小產權房買賣應注意的事項有哪些
小產權房買賣合法嗎,是否受法律保護?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
住房限購政策內容
2021-02-08試用期辭退員工的方法和技巧
2020-11-29債務人失蹤后怎么討回債務
2020-11-12科創板上市條件
2020-12-14一般保證中保證期間有什么效力
2020-11-07勞動工傷基本賠償項目是什么
2020-12-20信用卡轉賬還貸委托協議范本
2020-12-17房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2021-03-22試用期應定為多久?
2021-02-22哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02國際貨物運輸保險的兩大基本原則
2021-03-19家庭自用汽車損失保險合同上市怎樣的
2021-01-28保險合同變更的效力是怎么樣的
2020-12-19論人身保險合同效力之規范
2021-02-05貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02騙保之后如何處罰
2021-02-11法律對保險公司境內外代表機構設立是如何規定的
2020-12-28保險公司承保后需要履行哪些責任呢
2021-02-28保險受益權的變動分析
2021-03-11續保
2021-01-21