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對(duì)于要在北京市買房的人們來(lái)說(shuō)，了解在北京買房的流程可以幫助自己更好地購(gòu)買房屋，順利從事房屋的買賣交易，同時(shí)避免自己受到財(cái)產(chǎn)的損失，發(fā)生一些糾紛難題。下面，律霸的小編將會(huì)具體為各位介紹一下北京市購(gòu)房的詳細(xì)流程，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀下文。

北京市購(gòu)房詳細(xì)流程

一、資格核驗(yàn)

2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)。

持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。

二、查找真實(shí)房源

買方可通過(guò)以下渠道查找已經(jīng)通過(guò)核驗(yàn)的房源： (請(qǐng)注意查看房源核驗(yàn)編號(hào))

1、訪問(wèn)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站中的存量房交易服務(wù)平臺(tái)專欄;

2、訪問(wèn)各門戶網(wǎng)站中有關(guān)房源信息的專題專欄(如首都之窗、北京市海淀區(qū)政府門戶網(wǎng)站、海淀區(qū)房屋管理局網(wǎng)站);

3、向各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)問(wèn)詢。

三、合同簽訂

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供以下服務(wù)：

1、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買賣雙方簽訂《北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》;

2、指導(dǎo)買賣雙方選擇存量房自有交易資金監(jiān)管銀行(監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行)，并確認(rèn)已在監(jiān)管銀行開(kāi)立賬戶;

3、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買賣雙方簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，開(kāi)立資金監(jiān)管子賬戶。

友情提示：

1、買賣合同和資金監(jiān)管協(xié)議均是在網(wǎng)上簽訂，為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，建議買賣雙方及時(shí)打印、簽字。

2、資金監(jiān)管協(xié)議中涉及的賬戶信息，請(qǐng)認(rèn)真填寫并確認(rèn)賬戶有效。

3、資金監(jiān)管協(xié)議一旦成功簽訂，將自動(dòng)生成監(jiān)管子賬戶。

四、資金監(jiān)管

1、買方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜面和網(wǎng)銀等方式將自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶。

2、房屋轉(zhuǎn)移登記前，自有交易資金應(yīng)足額存入。

友情提示：

1、自有交易資金是指存量房買賣合同中約定的房屋買受方支付給出賣方除貸款外的全部購(gòu)房資金。

2、如存量房交易成功，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方在監(jiān)管協(xié)議中提供的收款賬戶;如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至買方在監(jiān)管協(xié)議中提供的退款賬戶。

五、轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)

1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方至通州區(qū)房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶。

以上就是關(guān)于北京買房的流程的全部介紹了。房屋買賣涉及財(cái)產(chǎn)利益比較大，因此各位要留意清楚關(guān)于房市交易的具體規(guī)定，而在北京市買房需要了解北京市對(duì)于房屋買賣交易的一些相關(guān)的信息。大家可以按照上文的介紹分步驟地進(jìn)行買房，仔細(xì)審查清楚各個(gè)環(huán)節(jié)，避免因?yàn)榻灰椎穆┒炊鴮?dǎo)致購(gòu)房出現(xiàn)差錯(cuò)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。

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