現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格時(shí)高時(shí)低，有的人在看中房子的時(shí)候房價(jià)比較高，而在具體簽訂購房合同的時(shí)候房價(jià)可能就下跌了。那么此時(shí)，購房者是否能退房呢？律霸小編將在下文中為您做具體介紹。

一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：

1、不履行合同與誠實(shí)信任原則相悖。

誠實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時(shí)誠實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。

2、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。

解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍δ履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他Υ約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

購房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)法律規(guī)定的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。

3、能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行。

在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對(duì)方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無權(quán)毀約。

4、即使合同解除也要賠償損失。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。

以上便是律霸小編為大家?guī)淼年P(guān)于“房價(jià)下跌是否能夠退房”的介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，多數(shù)時(shí)候，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。希望上述內(nèi)容能夠?qū)δ阌兴鶐椭嘞嚓P(guān)知識(shí)，歡迎你到律霸網(wǎng)站進(jìn)行了解。

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