房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象的一種稅收種類。對(duì)于房地產(chǎn)稅的征稅主體和征稅對(duì)象，還是需要遵守稅收的固定性的原則。只有法律規(guī)定的主體才有權(quán)征收房地產(chǎn)稅。下面，律霸小編為您介紹房地產(chǎn)稅的有關(guān)內(nèi)容。

開發(fā)商征收房地產(chǎn)稅是否違法

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產(chǎn)權(quán)出典者，由承典人交納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報(bào)交。

城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。

耕地占用稅：以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對(duì)象。

以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

根據(jù)上文中小編為您整理的內(nèi)容，對(duì)于開發(fā)商征收房產(chǎn)稅不一定是違法的，具體是需要區(qū)分房屋的現(xiàn)有狀態(tài)。小編在上文中還為您整理了房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，只要符合上面列舉的對(duì)象，都應(yīng)該交納相關(guān)的房地產(chǎn)稅。

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