自從《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)這項(xiàng)關(guān)系到每個(gè)人生活的東西引發(fā)了人們的關(guān)注，其中小產(chǎn)權(quán)房因其特殊的位置引得眾多媒體與民眾聚焦。那么你知道什么是小產(chǎn)權(quán)房子么？小產(chǎn)權(quán)的房子能否借此政策轉(zhuǎn)正？在此小編為你介紹相關(guān)信息。

小產(chǎn)權(quán)房子的由來 ?

小產(chǎn)權(quán)房是相對于普通商品房而言，在房子里相當(dāng)于沒有戶口的“黑戶”。它的實(shí)際解釋應(yīng)該是，沒有明確產(chǎn)權(quán)的土地附著物。

通常，它們是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。

實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)的房子沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)闆]有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

這就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗稱罷了，即便是有夫君親筆的“合婚庚帖”，也并不具備法律效應(yīng)。若是哪天鬧得分手了，法律也不會(huì)站出來幫你分財(cái)產(chǎn)的。

小產(chǎn)權(quán)沒名沒分，可購買的人卻是趨之若鶩。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1995-2010年間全國小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積累計(jì)達(dá)到7.6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。

同樣的位置，因?yàn)闆]有土地出讓金的成本，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%。在真金白銀面前，小產(chǎn)權(quán)房巨大的價(jià)格差優(yōu)勢讓人們對它欲罷不能。

小產(chǎn)權(quán)房的三個(gè)解釋

第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。

第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。

第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

小產(chǎn)權(quán)房子能否轉(zhuǎn)正

國土資源部給出明確回復(fù)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，以避免出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房本就是非法，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

以上就是小編為你收集的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房子的信息，可以看出小產(chǎn)權(quán)房在國家法律中就是屬于違法建筑，但是實(shí)際中中國具有相當(dāng)大面積的小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際中的處理方案非常復(fù)雜，若是不幸遇到有與小產(chǎn)權(quán)房子相關(guān)的事件，請及時(shí)在律霸網(wǎng)站中尋找法律人士為你解惑，要相信法律的力量。

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