商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。那么在現(xiàn)實(shí)生活中，如何購買商品房呢?下面就由小編為您整理一下購買商品房的流程、購買商品房涉及到的法律法規(guī)、購買商品房要交的費(fèi)用這幾個(gè)方面的問題。

一、購買商品房的流程

商品房合同履行的時(shí)間比較長，交易時(shí)手續(xù)繁雜，購房的過程大致分為幾個(gè)步驟：

(一)收集購房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定購買樓盤。

(三)簽訂認(rèn)購書，確定購買具體房屋。

(四)簽訂商品房買賣合同，交納首付款或全款。

(五)貸款購房人辦理貸款手續(xù)。

(六)辦理預(yù)售登記手續(xù)

( 七 ) 辦理入住手續(xù)、領(lǐng)取房屋鑰匙。

( 八 ) 簽訂物業(yè)管理公約，對房屋進(jìn)行裝修。

(九)辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

( 十 ) 在保修期內(nèi)有質(zhì)量問題開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

購房人辦理完房產(chǎn)證后及經(jīng)過保修期后整個(gè)商品房交易最終完成。如果雙方存在爭議協(xié)商不成需通過訴訟方式解決。

二、購買商品房涉及的法律法規(guī)

涉及到購房有法律法規(guī)、司法解釋、行政規(guī)章、政策措施非常多，購房人不可能都了解，但對消費(fèi)者來說，關(guān)系最密切的一部規(guī)章就是《商品房銷售管理辦法》。這個(gè)規(guī)章對非法律專業(yè)人士來說，理解它并不困難。規(guī)章規(guī)定了什么樣的房子是具備了合法的銷售條件，可以上市銷售;有關(guān)房地產(chǎn)廣告的規(guī)定;面積誤差的處理、訂金、設(shè)計(jì)變更、訂立合同必備的條款、房屋的交付、保修、法律責(zé)任等內(nèi)容。

購房人如果有精力，還可以了解一下《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》 、 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 等法律法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋。

三、購買商品房要交的費(fèi)用

( 一 ) 稅費(fèi)

1、契稅：個(gè)人購買住宅按最終結(jié)算房價(jià)款的 1.5 %繳納契稅，但房屋建筑面積在 140 以上的按 3% 繳納;單位購買住宅按 3% 繳納契稅，購買非住宅的按 3% 繳納契稅。

2、公共維修基金：住宅按結(jié)算房價(jià)款的 2 %。別墅按房價(jià)款 1% 交納。

3、印花稅：按房價(jià)款的萬分之五繳納;

4、房證印花稅：每本 5 元；

以上四項(xiàng)是辦理產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用。

( 二 ) 貸款費(fèi)用及銀行利息

如果購房人通過銀行貸款的方式支付房款，那么還應(yīng)支付下列與貸款有關(guān)的費(fèi)用 :

1、銀行貸款利息。利息多少與貸款方式及額度、年限等相關(guān)。如選擇商業(yè)貸款，按現(xiàn)在的利率標(biāo)準(zhǔn)，借款三十萬元，分二十年還清，到二十年還清時(shí)除了要支付三十萬元的本金外，還要另支付大約十八萬元左右的利息，這是一筆相當(dāng)大的開支。如果您現(xiàn)在是花四十萬元買的房子，借款三十萬元，就相當(dāng)于您最終用五十八萬元購買的房屋。

2、銀行律師按揭費(fèi)用：一般按貸款額的千分之 2.5 或千分之 3 計(jì)算，由與銀行有協(xié)議的提供服務(wù)的律師事務(wù)收取;

3、保險(xiǎn)費(fèi)：如果買方選擇商業(yè)貸款必須購買保險(xiǎn)，保費(fèi)由保險(xiǎn)公司收取，費(fèi)率由保險(xiǎn)公司確定;保險(xiǎn)費(fèi)的高低與貸款數(shù)額及所限有關(guān)，一般一套普通的商品房貸款三十萬還款期二十年的保險(xiǎn)費(fèi)大約是 2500 元左右。

4、評估費(fèi)：有些情況貸款時(shí)需交評估費(fèi)，比如已建成二年以上的商品房出售需辦貸款的要重新評估，費(fèi)用一般是兩千到三千之間的居多。評估費(fèi)用由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取。

5、抵押登記費(fèi)：每件 80 元。如有代辦機(jī)構(gòu)代辦，一般收取 200 元的代辦費(fèi)。

( 三 ) 物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該說與購房無關(guān)，是在房屋使用過程當(dāng)中發(fā)生的費(fèi)用。但是在房屋交付時(shí)物業(yè)公司還要收一筆物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的收取實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或市場定價(jià)，開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)向物價(jià)主管部門備案。經(jīng)濟(jì)適用住房按每月每建筑平方米 0.55 元收取，普通商品房在市區(qū)的一般按每月每建筑平方米 2.5 元左右收取，成立業(yè)主大會后由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于如何購買商品房的內(nèi)容，希望對您能夠有所幫助。更多關(guān)于商品房的問題，可以咨詢我們律霸的在線律師。

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