一、網(wǎng)簽備案后想撤銷怎么操作?

首先想買房的人注意了，房屋買賣的合同備案后戶主是可以申請注銷和變更的。但是注銷和變更從受理之日起：變更合同登記備案的工作時(shí)間為七個(gè)星期，注銷合同登記備案的工作時(shí)間則是十四個(gè)工作日。然后如果要更改房號(hào)或者受理人則需要注銷合同登記備案，但是如果只是想更改怎么辦呢?寫變更合同申請就可以了，不用注銷。

但是不管是注銷或者變更都需要寫申請表，申請表注銷或者變更的內(nèi)容都需要戶主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。

然后拿到申請表必須要填完整，按照流程來填，盡量不能空缺。然后讓相關(guān)單位備份一份商品房買賣合同，簽字蓋章時(shí)則注明存檔份數(shù)即可。需要注意的是填寫變更時(shí)一定要描述合同條款變更后的內(nèi)容，還有必須將即將要?jiǎng)h除的合同帶齊，這份合同是用來加蓋“合同作廢章”的。但是如果你要注銷或者變更的合同已經(jīng)做了抵押登記的則必須要先撤銷抵押登記，以及登記時(shí)要帶身份證明檔案。

并且如果是撤銷登記備案的話記住帶齊所以的合同，而變更備案登記只需要帶一本即可;但是合同必須是你與賣家雙方簽名蓋章的才有效，否則會(huì)被拒絕辦理的。

而現(xiàn)在根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，大家買賣商品房的合同應(yīng)該先辦理網(wǎng)上登記備案，以免跑來跑去這邊申請那邊填表的，但是如果買賣雙方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，這也需要你在網(wǎng)上登記撤銷備案手續(xù)的。

二、商品房買賣合同備案注銷應(yīng)該需要提供什么材料?

第一就是合同網(wǎng)上注銷備案申請書，如果有抵押的人還要提供抵押給xx銀行同意注銷的證明，以及購房人身份證件等婚姻證明，如果結(jié)婚的朋友一定要記得要拿結(jié)婚證復(fù)印件，如果是xx單位或者xx公司的還需要提交營業(yè)執(zhí)照或者法定負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書。如果是無業(yè)游民以及未結(jié)婚的只要帶身份證件等就可以了。

在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，大多數(shù)的人員對(duì)于商品房買賣合同并不會(huì)做出一個(gè)過多方面的限制，他們認(rèn)為簽訂了合同完畢之后他們就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案，這個(gè)想法當(dāng)然是完全可以的，只不過說，不然之后有一些人員撤銷還可以操作。

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