在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么約定房屋買賣合同違約金?
房屋買賣合同違約金是實踐中最常見的違約金類型。那么，怎么約定房屋買賣合同違約金？約定房屋買賣合同違約金的標準是什么？約定房屋買賣合同違約金對于房產買賣有什么作用？
房屋買賣合同違約金的規定
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
商品房買賣違約金相關法規
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
最新房產過戶的規定是什么?
最新企業房產稅怎么計算?
最新中華人民共和國房產稅暫行條例的規定有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商號如何取得
2021-03-16交通事故工傷賠償需要提供哪些材料
2021-01-16借條中既約定了逾期利息又約定了違約金該如何計算
2021-01-04起訴離婚程序步驟詳解
2021-01-15信用卡逾期不還會怎樣
2021-01-10購房預算從何做起
2021-01-08勞務關系辭退賠償是什么
2021-02-18被公司辭退賠償需要什么證據
2021-01-12上海市外來從業人員綜合保險暫行辦法
2021-01-14意外保險哪些人不理賠
2021-03-09重復保險怎么賠
2020-12-25保險公司承擔給付責任的交通事故賠償案件
2020-11-30重復投保有什么后果
2020-12-21保險公司在投保中有哪些義務
2021-01-24土地承包經營權什么時候分離
2021-01-10沒有交土地出讓金的四合院能買賣嗎
2021-03-15農民土地流轉協議怎么寫
2021-03-13拆遷補償簽了字有效嗎
2021-01-05營業房拆遷時,按照住宅標準補償是否合理
2020-12-21國家對于城中村拆遷有哪些補償政策呢
2020-12-27