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房產(chǎn)合同丟失怎么處理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1042人看過

房產(chǎn)合同是房產(chǎn)交易雙方就房產(chǎn)的交易事項(xiàng)作的書面約定。那么,房產(chǎn)合同丟失怎么處理?房產(chǎn)合同丟失會(huì)有什么法律后果?房產(chǎn)合同丟失對(duì)于房產(chǎn)叫當(dāng)事人有什么影響?房產(chǎn)合同丟失后,相關(guān)權(quán)益人怎么維護(hù)自身的合法權(quán)益?

購(gòu)房合同丟失怎么辦

在與開發(fā)商簽訂房屋銷售合同后,合同共有四本:開發(fā)商二本,房管部門備案一本,購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭,購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押(據(jù)此,你手里應(yīng)該沒有合同,合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了)。如果購(gòu)房合同丟失了,要采取如下措施補(bǔ)救:

1、若在沒有做預(yù)售登記前丟失合同,只需將剩余的合同作廢,并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、若做完了預(yù)售登記、還沒開始辦理銀行按揭,購(gòu)房者丟失合同,則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,并在三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。

3、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭,購(gòu)房者丟失合同,除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

相關(guān)知識(shí):簽好購(gòu)房合同要注意的事

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購(gòu)房者,一個(gè)是開發(fā)商。購(gòu)房者,即購(gòu)房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。

3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。

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