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寧波
買房應(yīng)該了解哪些?
購房者在買房時，需要留意的方面很多細(xì)節(jié)，稍不留意就可能會引起糾紛。那么，買房應(yīng)該了解哪些？購房時，需要了解房產(chǎn)本身的哪些方面？怎么才能避免在買房時出現(xiàn)相關(guān)糾紛？下面我們一起來了解買房應(yīng)該弄清的事項的內(nèi)容。
購房應(yīng)了解的事項有：
第一、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。有的購房者在年初買房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果由于后來政策變化，導(dǎo)致房子沒買成。
第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠(yuǎn)景和目前的實際問題。
第三、貸款購房三要點(diǎn)：一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。
第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃。
第五、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權(quán)益得不到保障。
第六、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。
第七、關(guān)于全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。
第八、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實前往教育主管部門一探虛實。
第九、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。
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買房后，開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦?
對于開發(fā)商延期交房,買房者可以要賠償嗎?
農(nóng)村買房沒有房產(chǎn)證，合同效力怎么確認(rèn)?
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