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寧波
開發商有違約行為可以要求退房嗎
我國法律對開發商的違約責任作出了相關規定，發商違約責任的承擔是房地產市場健康有序發展的保證，而對于購房者而言，其最為擔心的就是開發商違約之后該如何處理，比如：開發商有違約行為可以要求退房嗎，而商品房退房后違約金又該怎么算呢?下面將為您作出具體陳述。
一、開發商有違約行為可以要求退房嗎
1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
2、開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：
(1)開發商和購房者協商后都同意退房;
(2)商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
(3)開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
二、商品房退房違約金怎么算
1、商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執行。
2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
3、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
4、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
在處理商品房退房糾紛時，追究違約方的責任是處理糾紛的關鍵。為了更好的解決退房糾紛，購房者最好先了解商品房退房的條件是什么，以防開發商不給退房，也要知道退房違約金怎么計算，以方便自己知道開發商如何賠償。如果您對此類問題還有不清楚的地方，建議您可以咨詢下專業的房產律師，也可以請律師代為辦理退房手續。這樣更有利于糾紛的迅速解決。
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