最近樓盤交房的多了，“公攤面積”成了最讓人糊涂的問(wèn)題。對(duì)買房子的人來(lái)說(shuō)，在同等單價(jià)的前提下，使用面積越大，就越合算，反之則虧，這筆賬誰(shuí)都能算得明白。那么要怎樣計(jì)算房屋公攤面積呢?下文中，律霸小編就這個(gè)問(wèn)題為大家做詳細(xì)解答。

目前市面上的房屋買賣都是以建筑面積來(lái)說(shuō)的。一般來(lái)說(shuō)，房子的建筑面積由兩部分組成，即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e即所謂的公攤面積。套內(nèi)建筑面積由三部分組成，即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。下面將具體分析公攤面積如何計(jì)算。

一、要怎樣計(jì)算房屋公攤面積

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

2、共有建筑面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

3、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧匆韵掠?jì)算公式：

每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

二、公攤面積的注意事項(xiàng)

1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同

一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國(guó)家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會(huì)有較大不同。

2、公攤面積分?jǐn)倳r(shí)一視同仁

有購(gòu)房者擔(dān)心買房時(shí)會(huì)不會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題是不會(huì)出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購(gòu)房者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議不得損害另一購(gòu)房者的利益。不得把某購(gòu)房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分?jǐn)偟狡渌M(fèi)者名下。

3、計(jì)算拆遷費(fèi)包括公攤面積

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)弄清楚三種面積。套內(nèi)面積是指，把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過(guò)道、廚房和衛(wèi)生間等;使用面積是指，比套內(nèi)面積范圍小，不包括過(guò)道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等;建筑面積是指，比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測(cè)算面積。以免由于概念混淆而產(chǎn)生誤會(huì)最后導(dǎo)致不必要的糾紛。對(duì)于要怎樣計(jì)算房屋公攤面積的問(wèn)題，律霸小編就介紹到此，希望可以為你提供一下幫助。

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