在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東私自轉租屬于詐騙嗎？
一、 二房東私自轉租屬于詐騙嗎?
二房東私自轉租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉租，達到詐騙立案標準的，構成詐騙罪。
在轉租糾紛中，轉租人與次承租人之間的關系，雙方當事人之間的租賃合同可以生效，根據我國《合同法》第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。
在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
二、非法轉租中各方的責任認定
1、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
2、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
3、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
對于二房東私自轉租的情況，顯然是違反了與大房東簽訂的勞動合同，所以大房東是有權直接解除勞動合同的，但涉及到與承租人簽訂合同是可以依法履行的，但因大房東解除合同造成了出租人公益被侵犯的，可以要求賠償處理。
非法轉租合同效力如何認定
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故賠償標準
2020-12-28房屋出租合同解除的情況
2020-12-03將分配的耕地作為宅基地建房,會被要求拆除嗎
2021-02-12民間借貸超過了訴訟時效怎么辦
2020-11-30遺贈與生前贈與有什么區別
2021-03-21哪些人需要自行回避,應該提供什么材料
2021-01-03仲裁協議應當具備什么內容
2021-01-24代位繼承要具備哪些條件
2020-12-17房屋抵押登記流程
2021-03-05消費者在超市摔倒超市有責任嗎
2021-03-26如何審核勞動合同,審核勞動合同要點是什么
2021-02-15農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08詳解旅游保險有哪些
2020-12-17韶關山洪致3人失蹤1人死亡,有沒有保障自然災害的保險
2021-03-23哪些人可以成為保險合同糾紛的訴訟主體
2021-01-03保險公司賠付不及時,需要賠償其損失嗎
2021-01-22針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06非法從事保險代理業務或者經紀業務應當承擔哪些法律責任
2020-11-24投保人在保險投保時應如何保護自己的利益
2020-12-29