一、什么房產(chǎn)交易必須辦理房產(chǎn)公證
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律,以下房產(chǎn)過戶時(shí),需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù):
1、繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人,應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證,到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為,必須辦理公證證明,然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。
二、辦理房產(chǎn)公證的程序
辦理房地產(chǎn)公證應(yīng)遵照以下程序進(jìn)行:
1、公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋過戶合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
2、公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
3、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。
三、房產(chǎn)公證需要準(zhǔn)備什么證明材料
(一)繼承權(quán)公證(析產(chǎn)協(xié)議公證)
1、被繼承人死亡證明(派出所證明或殯葬證、火化證、醫(yī)院死亡通知單)
2、婚姻狀況(是否是原配夫妻)、子女狀況證明(生育幾個(gè)子女)、居委會(huì)或死者生前所在單位出具證明
3、房產(chǎn)證、身份證、戶口
4、所有繼承人到公證處
(二)贈(zèng)與合同公證
1、贈(zèng)與、受贈(zèng)雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、受贈(zèng)方如系未成年人或無(wú)民事行為能力人,只需贈(zèng)與方到場(chǎng)
(三)房屋買賣合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、買方到場(chǎng)親自辦理
(四)委托合同公證
1、雙方身份證、戶口
2、房產(chǎn)證
3、賣方夫妻、受托人到場(chǎng)親自辦理
以上知識(shí)就是小編對(duì)“什么房產(chǎn)交易必須辦理房產(chǎn)公證”問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律的規(guī)定,需要辦理房產(chǎn)交易公證的行為包括贈(zèng)與房產(chǎn)、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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