1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢(qián)，它僅限于本錢(qián)，并不包括房屋升值部分。

房產(chǎn)繼承在公證處的程序

房產(chǎn)繼承公證程序如下：

(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：

A法定繼承應(yīng)提交：

1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

B遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書(shū);

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

請(qǐng)問(wèn)公證處屬于什么單位

公證處公證處是國(guó)家司法證明機(jī)構(gòu).提供公證法律服務(wù).

辦理各類(lèi)涉外、涉港澳臺(tái)及國(guó)內(nèi)的民事、經(jīng)濟(jì)公證。

涉外民事類(lèi)公證：學(xué)歷、學(xué)位、成績(jī)、未受刑事處分、婚姻狀況、出生等。

國(guó)內(nèi)民事類(lèi)公證：委托、遺囑、繼承權(quán)、聲明書(shū)、保證書(shū)等。

涉外經(jīng)濟(jì)類(lèi)公證：公司章程、法人委托書(shū)、完稅證明等。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)類(lèi)公證：抽獎(jiǎng)、招投標(biāo)、拍賣(mài)、證據(jù)保全等。

中華人民共和國(guó)公證法》(2005年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過(guò))

第六條公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。

其實(shí)，兩個(gè)人既然已經(jīng)在一起，不論是從婚姻的角度出發(fā)還是從法律的規(guī)定出發(fā)，我們的生命與財(cái)產(chǎn)都應(yīng)該是息息相關(guān)的存在，所以說(shuō)我們也不應(yīng)該拘泥于財(cái)產(chǎn)是誰(shuí)的，所屬權(quán)又應(yīng)該歸誰(shuí)這樣的問(wèn)題。以上文獻(xiàn)全部是律霸網(wǎng)小編針對(duì)您提出的問(wèn)題悉心收集而來(lái)，您還可以前往官網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢(xún)。