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寧波
結婚后購買存量房公證流程是什么,買存量房共增需要哪些材料
結婚后購買存量房公證流程是什么
1、雙方溝通、了解產權狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權證書、身份證等有效證件證件。
2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金(不是必選項)，雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等詳細記錄，一式三份。
3、雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。房地產管理部門接受申請后查驗有關證件，審查產權，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續;若房屋產權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。
4、立契(少數的地區已經取消該流程)。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理過戶。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
結婚后購買存量房公證需要哪些材料
1、夫妻雙方身份證明。如法人營業執照，法定代表人身份證明、護照、(港澳臺僑胞)回鄉證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明;
2、委托書及代理人身份證明;
3、房地產權證(或國有土地使用證，期房);
4、內(外)銷商品房預售許可證(期房);
5、建設工程規劃許可證(期房);
6、房地產權證或房屋所有權證和國有土地使用證(現房)
7、內(外)銷商品預(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)
8、國家機關、團體、國有企業應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議;
9、付款賃證(如已付款);
10、前手購房合同、契稅憑證(二手房);
11、其他應提供的材料。
以上就是關于結婚后購買存量房公證流程是什么以及結婚后購買存量房公證需要哪些材料的介紹了，除了上述問題，在簽約前做好準備工作，在您利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金并賠償損失。
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