在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購二手房交首付款注意哪些內容？
我們國家對于購買房產這一方面的政策是越來越多，有些人可能會選擇購置二手房，那么購二手房交首付款注意哪些內容？根據相關的規定來看，購買二手房時，應該注意有六種情況是不可以買的。那么這六種情況我們來看下面的文章。
購買二手房交首付時需要注意如下6情況不要買：
1、沒有房權證的房屋;
2、沒有繳納土地出讓金的房屋;
3、產權共有人不同意的房屋;
4、在抵押狀態的房屋;
5、不能建立樓盤編號的房房屋;
6、姓名、地址與房權證不符的房屋;
還有最重要的一點：購房后盡量在產權過戶后再付清全款。
購買房的產權要做調查，地產所謂“查檔”確保產權清晰
要注意定金和訂金的區別，前者屬于不退款協議，后者屬于帶條件的協議。比如一套房子業主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業主就有權沒收定金，如果業主又不想出售，業主就必須雙倍賠償定金。
要求地產公司出示其與業主之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產公司向客戶收取定金的內容。
與地產公司簽訂書面的居間協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產公司的印章。在交付定金時應要求地產公司出具收取定金的收據，該收據僅有地產公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產公司的印章。
在首付款這環節需要注意的：
確定是和地產、業主簽訂了三方居間協議，協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產公司向客戶收取定金的內容。首付款一定要在銀行進行資金監管。
有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
在看過了本篇文章之后，我們也就能夠對國家在購買房產這一方面的相關規定以及舉措是什么，有了一定的認識和了解，但是小編在這里還要強調購二手房交首付款注意的一些內容，因為這也是在保護當事人的合法權益不受侵犯。
二手房買賣個人房產稅如何計算
杭州二手房買賣需要什么手續？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
銀行卡被公安凍結銀行能解除嗎
2021-01-09家庭暴力離婚賠償多少
2021-03-12商業險一般幾年可以終止合同
2021-02-01政府回購房買賣合同有法律效力嗎
2020-12-02房屋補償標準能否作為賠償的計算依據
2021-02-23工程保險費有哪些計算方式有哪些
2020-11-23保險公司怎么避免保險糾紛
2021-01-17廣西保監局:新型人身保險不宜與金融產品片面比較
2021-02-13保險公司不理賠如何起訴
2021-03-14養老保險待遇領取人員死亡后什么起停止支付
2021-03-12保險公司
2020-12-18鄉級人民政府怎樣確認土地承包經營權
2020-12-02土地承包經營權流轉（續期）合同怎么寫
2020-11-09拆遷補償獎勵是怎么回事是不是越高越好
2020-12-07養殖場關閉禁養的拆遷補償標準是多少
2021-03-01遇到城中村拆遷時,我們該做些什么準備
2021-03-15江門蓬江區測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-02-08佛山高明區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-09農村的宅基地和房屋拆遷分別怎么補償
2021-03-13北京拆遷安置房繼承需要提供哪些材料呢
2021-03-08