二手房交易的大部分來源都是報紙上、網絡上或者是實體店面里登記的信息，但是這些信息并不是都是良好的，其中不乏參雜著一些虛假的、失真的二手房交易信息，因此購房者在買賣二手房的過程中就會有一些需要特別注意的，那到底二手房交易時有哪些要注意的呢?下文中小編為你做詳細解答。

一、尋找中介信息登記

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。

(一)注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區，消費者應向該店的業務員提出看看總店的營業執照，借此機會，也可到其總店認認門。

(二)留意執照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規模、辦公地點、從業人員的數量，就能判斷出這樣一個企業是否可能擁有像執照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。

(三)在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。

二、入市資格審批

賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。

(一)出售調查表上蓋的章

(二)上市征詢意見表上蓋的章

(三)上市申請確認表上蓋的章

三、以下產權性質的房子不能上市交易

(一)中央直屬機關的公房;

(二)軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;

(三)使用權的房屋;

(四)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的;

(五)在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉產權房產證的二手商品房;

(六)已經被列入拆遷公告范圍的;

(七)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

(八)所有權有糾紛的;

(九)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的;

(十)上市出售后會形成新的住房困難的;

(十一)依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;

(十二)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

四、評估及考察房源詳情

中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環節中合適的房源及房屋評估最受關注。

五、簽協議

驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2、5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。

六、居間中保提交房款

為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。

七、過戶結算

買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。

二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最后的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此，提醒消費者，二手房交易時，最好尋求律師的幫助，花錢請律師比花錢買教訓要劃算的多，律師可以為當事人提供全面專業的法律服務和相關解答，幫助購房者做好各方面準備，順利買賣二手房。

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