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二手房買賣合同中都要寫什么
由于二手房的買賣涉及較大金額的交易，而且還涉及不動產(chǎn)，因此它不但受民事法律的限制，同時還受到相關(guān)行政規(guī)定的約束，例如，二手房的買賣必須要簽訂合同并辦理登記等等。那么究竟二手房買賣合同中都要寫什么呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、二手房買賣合同中都要寫什么
(一)要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。
(二)要核實并寫明簽約主體。
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。
(三)要寫明違約賠償責任和賠償金額。
房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。
(四)要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔的劃界時間。
在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。
(五)要寫明付款和過戶時間。
對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。
二、二手房買賣合同該怎么寫
由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，購房者應(yīng)注意以下事項：
(一)確認產(chǎn)權(quán)的可靠度;
(二)考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣;
(三)查看是否有私搭私建部分;
(四)確認房屋的準確面積;
(五)考核房屋的市政配套;
(六)了解以后居住的費用;
(七)產(chǎn)權(quán)是否完整;
(八)小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接;
(九)保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。
律霸小編就為大家介紹到此。此外，還需要提醒您注意的是，簽二手房買賣合同的前提是您已經(jīng)對該二手房的相關(guān)信息都了解清楚，并就相關(guān)事項已經(jīng)與對方達成協(xié)議，否則該房屋的買賣可能會存在一定風險。
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簡介:
張勤律師，2018年7月畢業(yè)于浙江大學法律碩士專業(yè)，現(xiàn)任北京大成（南寧）律師事務(wù)所專職律師。 2017年獲得法律從業(yè)資格證書。先后獲得英語專業(yè)八級證書、注冊稅務(wù)師證書，并通過證券從業(yè)資格考試、基金從業(yè)資格考試。 擅長業(yè)務(wù)領(lǐng)域為民商事訴訟/仲裁，包括房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關(guān)案件超過300起，曾擔任或現(xiàn)擔任當?shù)囟嗉曳科蟆蠓深檰枺槠涮幚韺ｍ椃煞?wù)。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權(quán)益。
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