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寧波
購買二手房要怎樣約定付款方式
各地二手房交易當中使用的《買賣合同》，是由當?shù)胤课萃恋刭Y源管理局與當?shù)毓ど绦姓芾砭致?lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些。那么，購買二手房要怎樣約定付款方式?如果購房者想貸款買房的話，申請二手房貸款應(yīng)注意什么?請看詳細內(nèi)容。
一、購買二手房要怎樣約定付款方式
1、房款的金額要寫清楚。
2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?這里需要提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過。
二、申請二手房貸款應(yīng)注意什么
1、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4。50%來執(zhí)行。
2、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
希望對購房者有幫助。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。購房者也可以就付款問題咨詢一下律師，避免發(fā)生不必要的糾紛。
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