現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始擔憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌得更慘。現(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象，各地的房屋中介機構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少，成交量大幅下降。那么，在實踐中，購房者究竟應(yīng)該怎么樣購買二手房，此外，對于二手房糾紛的風險應(yīng)該如何去避免呢?下面將為您做一個較為具體的講述。

一、怎么樣購買二手房

事實上，房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。

因此，一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。

1、多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。

2、要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心里非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。

3、針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%-30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們，您只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。

4、您到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺25%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。

千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。

5、通常房主為了盡快銷售出他的房子，您可以砍掉20%左右的房價。因為到了今年年底，房價一定會下降40%-50%。那時候，他們的損失就更大了。

二、二手房糾紛風險如何避免

要避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛風險，關(guān)鍵是查清楚二手房產(chǎn)權(quán)歸屬。

購買二手房首先要看是否具有房產(chǎn)證，這是十分普遍的問題。辦理手續(xù)先查檔，在房產(chǎn)檔案無問題時辦理產(chǎn)權(quán)交易，通過條款達成共識，再就是購買二手房時可以提前通過咨詢，看有沒有限制性的內(nèi)容。另外，二手房交易不需要一定通過中介公司，可以直接在房地產(chǎn)交易中心辦理。

希望對您購買二手房能有一定的幫助。在二手房交易的過程中，仔細審核購房合同是十分重要的，因為它會影響到您的權(quán)利和義務(wù)，所以，當您想要購買二手房，準備簽訂二手房買賣合同時，建議您最好是先去咨詢一下有關(guān)房產(chǎn)方面的專業(yè)律師，維護好自己的合法權(quán)益。

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