近些年，隨著全國許多地方房屋價(jià)格的飛速上漲，許多收入條件有限的家庭購買新房需要承受巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，因此，紛紛選擇價(jià)格相對(duì)較低，地段、樓層和戶型可挑選余地較大的二手房，但二手房市場(chǎng)上的房源情況復(fù)雜，特別是有些二手房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與普通商品房不一樣，在買賣交易時(shí)受到一定的限制，那么，哪些二手房由于房屋產(chǎn)權(quán)限制不能交易呢?

一、公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，才能上市交易。

二、回遷房

回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

三、 經(jīng)濟(jì)適用房

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易;對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。

若要出售，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

四、軍產(chǎn)房

出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。也就是出，要買賣軍產(chǎn)房，必須征得相關(guān)部門的許可才行。

五、限價(jià)房

購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可向保障部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房，要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)格和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。

六、央產(chǎn)房

上市交易要滿足以下條件：

(1)原產(chǎn)權(quán)單位已經(jīng)建立住房檔案。

(2)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

(3)有超標(biāo)情況但已在原產(chǎn)權(quán)單位作過超標(biāo)處理。

(4)不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房;不屬于黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)、科研區(qū)內(nèi)的住房。

(5)央產(chǎn)房上市還要符合有關(guān)住房檔案和買賣合同的規(guī)定。

符合上市條件的“央產(chǎn)房”可以在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司，或者直接去央產(chǎn)房交易室領(lǐng)取《在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易室核準(zhǔn)后，即可辦理上市交易手續(xù)。

綜上所述，關(guān)于哪些二手房由于房屋產(chǎn)權(quán)限制不能交易的問題，主要包括六個(gè)類別，首先是公房、也就是房改房，由于購房時(shí)享受了福利政策，因此在出售時(shí)必須先補(bǔ)交房款或土地出讓金后才能交易過戶，其次是回遷房，只有拆遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證是不能交易過戶的，還有經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房等保障性住房，必須居住滿五年并補(bǔ)交費(fèi)用后方能買賣，至于軍產(chǎn)房和央產(chǎn)房都必須經(jīng)過有權(quán)部門批準(zhǔn)才能上市交易。

購買二手房交易注意事項(xiàng)

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