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寧波
哪些二手房由于房屋產權限制不能交易？
近些年，隨著全國許多地方房屋價格的飛速上漲，許多收入條件有限的家庭購買新房需要承受巨大的經濟壓力，因此，紛紛選擇價格相對較低，地段、樓層和戶型可挑選余地較大的二手房，但二手房市場上的房源情況復雜，特別是有些二手房產權性質與普通商品房不一樣，在買賣交易時受到一定的限制，那么，哪些二手房由于房屋產權限制不能交易呢?
一、公房
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產權證，并已按照標準價或成本價付清房款，才能上市交易。
二、回遷房
回遷房如果有房產證，是可以進行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協議，那么，在做二手交易時，是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產證出來后才能做真正的過戶交易。
三、 經濟適用房
已經住滿5年的經濟適用房，可以上市交易;對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定，則不允許按市場價格出售。
若要出售，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
四、軍產房
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。也就是出，要買賣軍產房，必須征得相關部門的許可才行。
五、限價房
購買限價房在5年內不得轉讓，的確需要轉讓的，可向保障部門申請回購，回購價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房，要按照屆時同地段普通商品房價格和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。
六、央產房
上市交易要滿足以下條件：
(1)原產權單位已經建立住房檔案。
(2)已經取得房屋產權證。
(3)有超標情況但已在原產權單位作過超標處理。
(4)不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房;不屬于黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關、科研區內的住房。
(5)央產房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規定。
符合上市條件的“央產房”可以在定點經紀公司，或者直接去央產房交易室領取《在京單位已購公房上市出售登記表》，經交易室核準后，即可辦理上市交易手續。
綜上所述，關于哪些二手房由于房屋產權限制不能交易的問題，主要包括六個類別，首先是公房、也就是房改房，由于購房時享受了福利政策，因此在出售時必須先補交房款或土地出讓金后才能交易過戶，其次是回遷房，只有拆遷協議沒有房產證是不能交易過戶的，還有經濟適用房和兩限房等保障性住房，必須居住滿五年并補交費用后方能買賣，至于軍產房和央產房都必須經過有權部門批準才能上市交易。
購買二手房交易注意事項
天津二手房交易流程
2020房產交易新政策中規定如何計算房產交易稅？
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