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購買二手房可以貸款嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 956人看過

隨著我國房地產交易市場的行情持續火爆，許多地方的新房價格都已高高在上，遠遠超過了大部分購房者的經濟承受能力，因此，很多購房者就把目光轉向了二手房，但二手房的出賣方和新房不一樣，不是房地產開發商而是房屋的個人業主，那么，二手房可以貸款嗎?

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定;房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。

其次，違反房產抵押規定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等)銀行不能貸款。

還有，違反銀行規定的(如房齡超限、面積不符合規定等)不能貸款。

以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

三、二手房貸款辦理程序

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《房產買賣協議》，并與房地產經紀中心簽訂《代收代付協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《房產買賣協議》、《代收代付協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續。

6、到貸款銀行辦理劃款手續。