在當(dāng)今社會中，買賣房屋是十分常見的事情，由于房價飛快上漲，大部分人的經(jīng)濟(jì)條件又十分有限，很多人在買房時會選擇購買二手房，購買二手房需要謹(jǐn)慎小心，所以買賣二手房土地使用權(quán)是否需要轉(zhuǎn)讓成為了買家十分關(guān)注的問題。下文詳細(xì)回答了購買二手房土地使用權(quán)需要過戶嗎這個問題。

一、土地使用權(quán)的定義

土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

二、二手房土地證過戶流程

1、簽訂土地合同

買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;

2、測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi);

3、評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費(fèi)；

4、土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

三、二手房土地證過戶所需資料

1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請書；

②建設(shè)用地審批表；

③國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；

④國有土地使用證；

⑤申請人的身份證明。

2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

①土地登記申請書；

②國有土地使用證；

③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

④申請人的房屋所有權(quán)；

⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。

四、這四種情形國土部門將會拒辦土地證

1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；

2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的；

3、在集體所有的土地上建房的；

4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。

上文回答了購買二手房土地使用權(quán)需要過戶嗎這個問題，購買二手房土地使用權(quán)需要過戶，辦理房產(chǎn)證后需要攜帶有關(guān)證件到相應(yīng)地點(diǎn)辦理土地證，二手房土地證過戶需要準(zhǔn)備很多相關(guān)資料，各位買家買二手房前需要仔細(xì)考察房產(chǎn)，買房后應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定準(zhǔn)備好辦理土地證所需要的所有資料去辦理二手房土地證。

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