二手房不同于商品房,之前有一個或更多的房主,而且房產證上的房主與實際買賣的戶主還有可能不一樣,所以在買二手房要注意一些什么問題來避免糾紛,但對于很多人而言,其實都不是很清楚買二手房的注意事項都有哪些,下面律霸小編就針對這個問題,為大家做詳細介紹吧。
一、買二手房的注意事項都有哪些
1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,還有使用年限,防止上當受騙。
2、檢查房屋質量。 二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況及戶型設計。
3、看房子周邊的配套設施(如:菜市場,醫院,學校,公交車什么的)是否健全,衣食住行是否方便。
4、買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個健康的環境。
5、你可以選擇一個拆遷風險小的地段。 買房子最大的風險之一就是拆遷,除了少數大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。
二、買二手房怎么辦理過戶
領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。
交易:買賣雙方驗人簽字。
查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。
鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。
核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
七天后交契稅:交納契稅,領取契證交手續費,交納交易手續費封卷,領取證回執。
領證:買方拿身份證原件取房證。
實踐中買二手房的人不在少數,可是對于在買二手房的流程是怎樣的、買二手房的注意事項都有哪些并不是所有人都清楚,有的人在買二手房時要通過中介,可又不知道會不會上當受騙,這時就需要選擇一個比較好的中介機構進行房產買賣了,這樣才能減少自身利益受到損害的可能性。
二手房買賣合同生效的條件是什么?
怎么申請公積金貸款買二手房
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