在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出賣二手房時有什么要注意的
關于二手房買賣，很多人習慣性認為買方的風險比較大，而賣方的風險則比較小，其實，這種觀點非常片面。出售二手房也存在很多需要主要的問題，如果您想出售二手房那么也有很多需要注意的事項。那到底出賣二手房時有什么要注意的呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、出賣二手房時有什么要注意的
1、出賣人大多通過房屋中介機構尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負責審查買受人的購房資質，如果因買受人不符合購買資質導致合同無法繼續履行，由居間方來賠償出賣人的損失。
2、出賣人應了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質而產生損失。
3、出賣人要關注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。
4、雙方都應當約定清楚房屋價格發生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產證等具體的違約定金如何約定。
二、如何委托中介出賣二手房
賣方在選擇好中介機構，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：
1、要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式;
2、要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任;
3、要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;
4、明確中介傭金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務費，避免后期扯皮;
5、要明確雙方的違約責任。
此時說到的注意事項，也就是站在賣方的角度來進行分析的。在這里提醒賣家，不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。若找到了黑中介的話，那么自身利益就是有遭受損害的可能。
二手房買賣交易流程是怎樣的
二手房買賣注意事項和經驗
二手房買賣稅費由誰承擔
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
疫情期間開店需要準備什么
2020-11-15涉外婚姻典型案例
2020-12-31知識產權保護的范圍是什么
2021-03-04被車撞斷腿怎么索賠
2020-11-22商品房住房面積怎么計算
2020-12-27同居被家暴怎么辦
2021-02-07撫養權拒絕執行怎么處理
2020-11-26商業銀行承擔責任的情形有哪些
2020-12-10不安抗辯時能不能解除合同
2021-03-24承攬關系與雇傭關系的區別
2021-03-05婚后簽署放棄產權的協議有效嗎
2021-03-14關于不辭而別員工的處理建議
2021-02-05終止勞動合同是否可以要求賠償
2021-03-16實習期最長是多久
2021-01-06人壽保險理賠程序有哪些
2020-12-01海上保險合同的內容和包含的事項（很具體）
2021-03-10買夠十五年的職工養老保險,年齡不夠,還要補交嗎
2021-01-28暴雨致機動車發動機損壞保險公司能否拒賠
2021-03-23車禍保險理賠具體費用是多少
2021-03-17保險條款當中又被分為哪幾大類
2020-12-22