拍賣標的不交付時如何解決

第一，調查分析不能交付的原因。拍賣標的不能交付有多種這樣那樣的問題，有的承租合同未到期;有的雖然未有承租合同，但承租人交納租金，屬事實上的承租關系;有的承租人到期賴著不走，或承租合同早已過期仍然強制占用;有拖欠職工工資未兌現在等待討要的;有門口道路已被鄰居占用，等等。對于諸多不能交付的原因應作具體分析，哪些問題是通過與相關部門或相關當事人溝通協調能解決的，哪些問題可通過法律途徑解決，哪些問題很難解決。

第二，妥善協調解決標的交付問題。既然拍賣公司是拍賣標的受托方，這就決定了與買受方是法定的買賣關系，買受人付清了拍賣款，交納了拍賣傭金，就必須把拍賣標的及時交付給買受人，不能以任何理由為借口不交付標的，把標的實現責任推給買受人。因此，盡管拍賣公司是企業，沒有協調的職權，只有協調的義務，還是必須主動站出來，盡最大努力協調解決標的交付中的疑難問題。首先，主動與法院標的經辦法官溝通，請他們幫助協調解決交付問題。其實有不少拍賣標的執行法官還是有能力協調解決交付問題的，只不過現在的司法強制拍賣，標的委托手續由司法鑒定部門辦理，而案件執行由執行局的經辦法官辦理，致使委托拍賣部門不了解具體案情，辦理案件的法官不直接具體參與拍賣標的操作，一個案件本來一張皮變成兩張皮，增加了拍賣標的操作和交付難度。如果拍賣公司與經辦法官溝通的工作做好了，他們出面做標的交付協調工作，其作用和效果肯定比拍賣公司單槍匹馬出面協調好得多;其次請標的所在地政府或部門領導出面幫助協調。要充分借助政府的力量和相關部門的影響力，化解標的交付難問題。拍賣公司可直接找政府或部門相關領導，也可通過有人牽線搭橋引薦，向他們匯報標的交付中的矛盾和困難，以求得到幫助;三是通過相關的社會人脈關系疏通做工作。常言道，一把鑰匙開一把鎖，找對了人，說不定交付中的疙瘩迎刃而解;四是協助買受人一起做工作，化解交付中遇到的矛盾和困難。

第三，算好經濟帳。很多交付問題協調到最終的結果就是錢的問題，承租人搬出要搬遷費、補償費，門口道路共同使用要過道費，設備搬遷破墻破房要修補費，車輛在停車場要巨額停車看管費。如補償費由買受人支付，拍賣公司在協調過程中應站在買受人的角度，把補償費用降低到最低限度。當補償金額敲定后應立即與受償人簽訂《補償協議》，并在拍賣前告知買受人應支付的補償金。

第四，由第三方評估補償金額。對數額較大的補償，雖經多次協商，補償標準無法達成一致的，可由法院或拍賣公司出面，委托評估公司對受償人提出的補償金額合理評估，最終以評估結果為補償依據。

第五，無法交付標的暫緩拍賣。對確實無法協調解決交付問題的拍賣標的，可建議法院暫緩拍賣，或通過法律途徑打贏了官司再操作拍賣標的。

《中華人民共和國拍賣法》

第四十條 買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或者委托人承擔違約責任。

買受人未按照約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用。

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