在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房的交易該如何進行
【為您推薦】勐海縣律師 ? 嵐縣律師 ? 長子縣律師 ? 陽原縣律師 ? 保康縣律師 ? 右江區律師 ? 梁河縣律師 ??
房地產行業一直是影響國家民生的重要行業之一，所以它理所當然的要受到國家的宏觀調控，并且是比較嚴格的調控，這也就因為購房者買房要遵守國家的相關規定。那么，二手房的交易該如何進行才好呢？詳細內容請從下文中進行了解。
一、二手房的交易該如何進行
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》;
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、哪些二手房禁止買賣
下列二手房禁止買賣：
1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的;
2、依法收回土地使用權的;
3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的;
4、權屬有爭議的;
5、未依法登記領取權屬證書的;
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7、列入動拆遷范圍的;
8、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
在實踐中，除了國家有關房屋買賣的大方向的規定以外，地方上一般也會出一些比較具體的規章。如果您對這些都不是很了解，那么建議您在買房前，最好還是先去咨詢一下專業的律師，避免出現不必要的麻煩，更甚者給自己造成經濟損失。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
通過中介買二手房注意事項、流程和材料是什么?
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房買賣合同生效的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
住房限購政策內容
2021-02-08醫療糾紛索賠
2021-01-02出國簽證辦理手續有哪些
2021-02-27擔保法是如何規定保證人追償權的
2020-11-28監外執行的適用條件
2021-02-28撞死人要坐牢嗎
2021-03-02患病醫療期辭退如何賠償
2020-12-05電梯事故找誰賠付
2021-02-14被拘留職工能解除勞動關系嗎
2020-12-22勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12雇傭關系的認定條件是什么
2021-02-03保險合同為什么會終止
2020-12-01適用保險新條款 不可忽視溯及力
2020-11-27在網上購買保險時,如何防范風險
2020-11-08未按期交費保險公司可以不賠償嗎
2020-12-29為什么保險合同會中止
2020-11-25集體土地出讓方式有哪些
2021-02-17土地轉讓協議范本是怎樣的
2021-03-05拆遷補償協議在哪有備案
2020-11-11拆遷安置房沒有錢補差價怎么辦
2020-11-22