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與新房相比，二手房的質量問題是許多購房者比較關心的問題之一，而要想對二手房的質量問題做出處理，首先還是應該知道這個二手房的房屋質量如何判斷，這樣才能確定是否真的存在問題。就這個問題，律霸小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、二手房的房屋質量如何判斷

1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購房者比較關心的問題，這一點對于經驗比較豐富的經紀人來說可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代建筑構造等，如詳細了解可以從房屋建筑年代的標識或房產證登記的建筑年代來識別。

2、防水隔熱。對二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會留有痕跡，但有些房主在賣房之前會對房子進行粉刷，這就需要經紀人具備一定的專業水平，能夠判斷房子質量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實情況，并如實告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個隔熱問題，有些房子會在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現場實地核查一下真實情況。

3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔音效果。

4、房屋產權要清晰。除房子本身的質量問題之外，房屋的產權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

二、買二手房需要注意哪些事項

1、不要只看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但由于二手房建設年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數了。

2、不要只看位置還要看交通

許多二手房地處北京市核心地區，地理位置優越。但是鑒于北京城區目前的交通狀況，位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學、老人看病等其它因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況。有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

3、不要只看房齡還要看質量

有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心，而對于房屋的具體質量則關注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質量越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量差強人意;有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立面、到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。

4、不要只看房子還要看物管

對于購買二手房的普通人來說，常常把關注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業管理及相關費用、取暖方式及相關費用等入住后與自身利益息息相關的環節。購房是一個相對短暫的行為，居住卻是一個長期的過程。要想在購房后的居住中獲得滿意的生活品質，良好的物業管理是必不可少的。而目前某些已購公房社區還不存在真正意義上的物業管理，而某些二手商品房社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。

這都會對購房人入住后的生活產生不良的影響。此外，目前一套普通二手商品房的物業管理費和取暖費加在一起，每年也是一個不小的數目。因此，在購買二手房時，還要切實考慮到自己的經濟承受能力，做到“既買得起，又住得起”。

在購買二手房的時候，不能只看價格，俗話說便宜沒好貨，要是二手房的價格低于正常價格的話，那么多少說明該二手房還是存在一定問題的吧，此時當事人就要小心一些了。當然在購買二手房的時候，也要搞清楚二手房的房屋質量是怎么判斷的，避免自身利益受到損害。

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