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進行二手房的買賣，當事人不僅要搞清楚買賣二手房的手續(xù)是怎樣的，同時也要注意二手房買賣中的一些問題，這些也與當事人的利益密切相關。那么大家知道買二手房注意哪些問題嗎？具體內容請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

買二手房注意哪些問題

1、購買人應當查看擬購買房屋的房屋所權證、土地使用權證。因為只有房屋所有權證、土地使用權證齊全的房屋，才可以在二級市場交易。

2、查看房屋所有權證上登記所有權人姓名、土地使用權證上登記的土地使用權人姓名，可以核實出賣人是否是房屋所有權人，是否有權利出賣該房屋。如果房屋所有權證上登記的姓名與土地使用權證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉讓過一次，土地使用權證尚沒有進行相應的變更，不得上市交易。如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權證和土地使用權證上登記的是兩人甚至多人，說明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權，轉讓需要得到所有產(chǎn)權人一致同意，否則可能導致交易無效或者被撤銷。

3、查看房屋所有權證上在產(chǎn)權來源，是經(jīng)濟適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟適用住房沒有達到管理機關規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。

4、如果是由委托人負責轉讓房產(chǎn)，應當要求查看產(chǎn)權人給與代理人的書面授權委托書，應當查看委托書中授權范圍，以及委托人和代理人的身份證復印。

5、如果是從房屋中介機構購買二手房屋，應當注意查看中介機構的營業(yè)執(zhí)照，并在中介機構的辦公地點簽訂購買房屋合同。

6、購買房屋價格是由當事人自由約定的，應當貨比三家合理確定，一旦簽訂購買房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔違約責任的。如果交付的是定金，一旦不購買房屋，定金是不予退換的。

7、一定要到你購買房屋現(xiàn)場查看房屋具體情況，對于擬購買房屋的實際狀況有一個全面了解，包括但不限于房屋結構、新舊程度、是否裝潢、室內設施設備完好程度、是否有損壞等。

8、購買合同約定應當具體可行，建議最好找專業(yè)律師起草購買房屋合同，對于室內物品是否包括在內，或者包括哪些物品應當約定明確，對于價款數(shù)額、付款時間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權變更登記、違約責任等關鍵問題做出必要的約定。

9、雙方應當現(xiàn)場交接房屋，并簽寫房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關物品、設備數(shù)量、狀態(tài)等。

10、及時辦理房屋所有權和土地使用權變更登記。按照《物權法》規(guī)定，房屋、土地作為不動產(chǎn)實行登記交付原則，只有變更了 產(chǎn)權登記，才獲得了法律所認可房屋產(chǎn)權和土地使用權。不進行產(chǎn)權變更登記，只是一種對于房屋的事實占有，沒有獲得房屋所有權和土地使用權。

二手房畢竟不是新房，雖然經(jīng)過他人一段時間的居住，可以看出該二手房是否存在一些問題，但除此之外，購房者更多的應該是了解清楚買二手房注意的問題，這樣才能避免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛，也可以預防其中的一些陷阱，更多相關問題您可以咨詢律霸開封律師。

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