實踐中，轉讓二手房的可能實際轉讓的是單位房或者私房，還有可能是拆遷安置房。二手房的性質不同，那么在實際進行轉讓的時候，需要當事人提供的登記材料也不同。接下來，律霸小編就來告訴大家二手房轉讓登記要什么材料，幫助你了解這方面的法律知識。

1、單位房轉讓提交要件：

(1) 涉及國有資產轉讓的，轉讓方需提交有批準權的人民政府或國有資產管理部門的批準文件;(收原件);

非國有資產轉讓的，轉讓方需提交董事會決議和工商局核準的企業有關情況(收原件);

(2)轉讓方經辦人委托書和營業執照副本(機構代碼證)(出示原件，收復印件);

(3)房地產買賣契約(收原件);

(4)完稅憑證(收原件);

(5)房屋所有權證(收原件);

(6)受讓方有效身份證件(若為單位，需提供營業執照副本、機構代碼證)(出示原件，收復印件);

(7)國有土地使用證(出示原件，收復印件);

(8)維修基金繳存憑證(收原件) ;

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：港、澳、臺及境外人士、機構購房提交安全部門批文。

2、私有房屋提交要件：

(1) 買賣雙方身份證件(出示原件，收復印件);

(2) 買賣契約(收原件);

(3) 私房贈與還需提交贈與公證書(收原件);

(4) 私房兌換還需提交兌換協議(收原件);

(5) 單位購買私房，還應提交營業執照或法人代碼證，委托書及受委托人身份證復印件;

(6) 房屋權屬證書(收原件);

(7) 完稅憑證(收原件)

(8) 房屋分戶平面圖2份;

(9) 其他所需證件。

注：①港、澳、臺及境外人士、機構購房提交安全部門批文。

②房改房、經濟適用房轉讓的需夫妻雙方到場簽名、按指印;

③未成年人房產轉讓的需提交其監護人證明或公證書，其監護人出具用于未成年利益的保證書。

④共有房產的全體共有人到場簽名、按指印。

3、拆遷安置(交換)房屋提交要件：

(1) 房屋拆遷許可證(出示原件，收復印件);

(2) 房屋注銷證(收原件);

(3) 房屋安置合同或通知單(收原件);

(4) 被安置人有效身份證件或營業執照副本(出示原件，收復印件);

(5) 安置房土地使用證(出示原件，收復印件);

(6) 安置房建設工程規劃許可證(出示原件，收復印件);

(7) 安置房質檢證明(出示原件，收復印件);

(8) 物業維修基金繳存憑證(收原件);

(9) 完稅憑證(收原件);

(10) 房屋分戶平面圖2份;

(11) 其他所需證件。

注：自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置(交換)的需提交房屋所有權證或產權登記備案證，(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。

4、法院判決(裁定)、仲裁裁決，依法強制性轉移房屋提交要件：

(1) 協助執行通知書 (收原件);

(2) 裁定書(收原件);

(3) 完稅憑證(原件) ;

(4) 物業維修基金繳存憑證(原件) ;

(5) 房屋權屬證書(原件);

(6) 受讓方有效身份證件(若為單位，需提交營業執照副本、機構代碼證)(出示原件，收復印件);

(7) 房屋分戶平面圖2份;

(8) 屬于仲裁裁決的房屋，還應提交仲裁裁決書(原件);

(9) 屬于法院判決(裁定)強制性轉移的房屋，申請人無法提交房屋權屬證書的，應提交法院就該房屋權屬證書的作廢文件、人民法院協助執行書以及由房產檔案館出具的該房屋權屬證書的存根。

(10)其他所需證件。

5、拍賣轉移房屋提交要件：

(1)轉讓方營業執照(法人代碼證)(出示原件，收復印件);

(2)完稅憑證(收原件);

(3)房屋所有權證(收原件);

(4)受讓方身份證或營業執照(法人代碼證)(出示原件，收復印件);

(5)國有土地使用證(出示原件，收復印件);

(6)物業維修基金繳存憑證(收原件) ;

(7)成交確認書(收原件);

(8)拍賣核實通知函(收原件);

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：①法院委托拍賣的，同時提交法院判決(裁定)書、仲裁裁決書(原件)，以及依法強制性轉移房屋要件;

②單位委托拍賣的，同時提交單位房轉讓要件;

6、企業改制、兼并、合并、作價入股、破產房屋提交要件：

(1)國有土地使用證(出示原件，收復印件);

(2)房屋權屬證書(收原件);

(3)審批機關的批準文件(收原件);

(4)受讓方營業執照(提交副本原件，收復印件);

(5)企業資產評估報告(出示原件，收復印件);

(6)完稅憑證(收原件);

(7)物業維修基金繳存憑證(收原件);

(8)房屋分戶平面圖2份;

(9)其他所需證件。

注：破產企業需提交依法破產裁定書、終結書(原件)。

7、繼承房屋提交要件：

(1) 房屋權屬證書(收原件);

(2) 繼承公證書(收原件);或法院判決書以及協助執行通知書 (收原件)、裁定書(收原件);

(3) 房屋分戶平面圖2份;

(4) 繼承人有效身份證件(出示原件，復印件);

(5) 其他所需要件。

實踐中，二手房的情況比較多，而在實際轉讓二手房的時候，具體需要的材料也就不同，這點希望大家能夠區分清楚。上文中已經為大家整理了常見的二手房轉讓登記要什么材料的內容，要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的周口律師。

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