實踐中，轉(zhuǎn)讓二手房的可能實際轉(zhuǎn)讓的是單位房或者私房，還有可能是拆遷安置房。二手房的性質(zhì)不同，那么在實際進行轉(zhuǎn)讓的時候，需要當(dāng)事人提供的登記材料也不同。接下來，律霸小編就來告訴大家二手房轉(zhuǎn)讓登記要什么材料，幫助你了解這方面的法律知識。

1、單位房轉(zhuǎn)讓提交要件：

(1) 涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件;(收原件);

非國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方需提交董事會決議和工商局核準(zhǔn)的企業(yè)有關(guān)情況(收原件);

(2)轉(zhuǎn)讓方經(jīng)辦人委托書和營業(yè)執(zhí)照副本(機構(gòu)代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(3)房地產(chǎn)買賣契約(收原件);

(4)完稅憑證(收原件);

(5)房屋所有權(quán)證(收原件);

(6)受讓方有效身份證件(若為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、機構(gòu)代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(7)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(8)維修基金繳存憑證(收原件) ;

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：港、澳、臺及境外人士、機構(gòu)購房提交安全部門批文。

2、私有房屋提交要件：

(1) 買賣雙方身份證件(出示原件，收復(fù)印件);

(2) 買賣契約(收原件);

(3) 私房贈與還需提交贈與公證書(收原件);

(4) 私房兌換還需提交兌換協(xié)議(收原件);

(5) 單位購買私房，還應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，委托書及受委托人身份證復(fù)印件;

(6) 房屋權(quán)屬證書(收原件);

(7) 完稅憑證(收原件)

(8) 房屋分戶平面圖2份;

(9) 其他所需證件。

注：①港、澳、臺及境外人士、機構(gòu)購房提交安全部門批文。

②房改房、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的需夫妻雙方到場簽名、按指印;

③未成年人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需提交其監(jiān)護人證明或公證書，其監(jiān)護人出具用于未成年利益的保證書。

④共有房產(chǎn)的全體共有人到場簽名、按指印。

3、拆遷安置(交換)房屋提交要件：

(1) 房屋拆遷許可證(出示原件，收復(fù)印件);

(2) 房屋注銷證(收原件);

(3) 房屋安置合同或通知單(收原件);

(4) 被安置人有效身份證件或營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件，收復(fù)印件);

(5) 安置房土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(6) 安置房建設(shè)工程規(guī)劃許可證(出示原件，收復(fù)印件);

(7) 安置房質(zhì)檢證明(出示原件，收復(fù)印件);

(8) 物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);

(9) 完稅憑證(收原件);

(10) 房屋分戶平面圖2份;

(11) 其他所需證件。

注：自2006年6月1日起，首次辦理拆遷安置(交換)的需提交房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)登記備案證，(1)、(5)、(6)、(7)不再提交。

4、法院判決(裁定)、仲裁裁決，依法強制性轉(zhuǎn)移房屋提交要件：

(1) 協(xié)助執(zhí)行通知書 (收原件);

(2) 裁定書(收原件);

(3) 完稅憑證(原件) ;

(4) 物業(yè)維修基金繳存憑證(原件) ;

(5) 房屋權(quán)屬證書(原件);

(6) 受讓方有效身份證件(若為單位，需提交營業(yè)執(zhí)照副本、機構(gòu)代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(7) 房屋分戶平面圖2份;

(8) 屬于仲裁裁決的房屋，還應(yīng)提交仲裁裁決書(原件);

(9) 屬于法院判決(裁定)強制性轉(zhuǎn)移的房屋，申請人無法提交房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提交法院就該房屋權(quán)屬證書的作廢文件、人民法院協(xié)助執(zhí)行書以及由房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書的存根。

(10)其他所需證件。

5、拍賣轉(zhuǎn)移房屋提交要件：

(1)轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(2)完稅憑證(收原件);

(3)房屋所有權(quán)證(收原件);

(4)受讓方身份證或營業(yè)執(zhí)照(法人代碼證)(出示原件，收復(fù)印件);

(5)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(6)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件) ;

(7)成交確認(rèn)書(收原件);

(8)拍賣核實通知函(收原件);

(9)房屋分戶平面圖2份;

(10)其他所需證件。

注：①法院委托拍賣的，同時提交法院判決(裁定)書、仲裁裁決書(原件)，以及依法強制性轉(zhuǎn)移房屋要件;

②單位委托拍賣的，同時提交單位房轉(zhuǎn)讓要件;

6、企業(yè)改制、兼并、合并、作價入股、破產(chǎn)房屋提交要件：

(1)國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);

(2)房屋權(quán)屬證書(收原件);

(3)審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件(收原件);

(4)受讓方營業(yè)執(zhí)照(提交副本原件，收復(fù)印件);

(5)企業(yè)資產(chǎn)評估報告(出示原件，收復(fù)印件);

(6)完稅憑證(收原件);

(7)物業(yè)維修基金繳存憑證(收原件);

(8)房屋分戶平面圖2份;

(9)其他所需證件。

注：破產(chǎn)企業(yè)需提交依法破產(chǎn)裁定書、終結(jié)書(原件)。

7、繼承房屋提交要件：

(1) 房屋權(quán)屬證書(收原件);

(2) 繼承公證書(收原件);或法院判決書以及協(xié)助執(zhí)行通知書 (收原件)、裁定書(收原件);

(3) 房屋分戶平面圖2份;

(4) 繼承人有效身份證件(出示原件，復(fù)印件);

(5) 其他所需要件。

實踐中，二手房的情況比較多，而在實際轉(zhuǎn)讓二手房的時候，具體需要的材料也就不同，這點希望大家能夠區(qū)分清楚。上文中已經(jīng)為大家整理了常見的二手房轉(zhuǎn)讓登記要什么材料的內(nèi)容，要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的周口律師。

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