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寧波
二手房買賣的費用有哪些
二手房的買賣也是涉及到了相關費用的，這也是購房者重點關注的內容之一。那究竟，二手房買賣的費用都包括了哪些呢？其中的稅費又應該由誰來承擔？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣的費用有哪些
1、中介費
一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。
2、測繪費
有土地證的，測繪時不需交費;沒有土地證的，需交13元測繪費
3、評估費
持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰
4、交易費用
契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。
登記費：每套80元
印花稅：5元，買賣雙方均需繳納
手續費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。
營業稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
5、貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化。
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
二、二手房買賣的稅費誰承擔?
根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。
但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。
稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。
不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。
雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。
從實踐經驗來看，二手房買賣的費用多數是由買方承擔的。具體涉及到哪些費用，小編已經在上文中做出了解答，希望可以為您提供一些幫助。關于二手房買賣，還有一些其他的內容需要注意，各位可以咨詢我們的湛江律師來了解詳情。
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