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二手房交易市場十分火爆，在完成二手房買賣之后，需要完成房產過戶等相關手續。最近有很多朋友會提到的一些問題，就是二手房怎么過戶？二手房過戶需要什么資料？當事人去房產局辦理過戶時還有什么需要注意的事項等。

一、賣方需要提供的資料

(一)房地產權屬資料，如：《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》等;

　　(二)本人身份證原件;

　　(三)私章;

　　(四)共同共有的房地產權屬人出售自己的部分房地產時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的允許分割出售;不能分割的，須經協商共同出售。共有當事人應同時到交易管理所申報辦理。

　　(五)賣方是未成年人(即未年滿18周歲)應提交：

　　1、除父母作為法定的監護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監護人身份證明書(公證詞內容須注明被監護人與所有監護人的姓名及出生年月日，若監護人只有一人須說明是“唯一”的);

　　2、經公證處公證的監護人保證書(內容須說明保證其具有監護人資格和出售該未成年人的房產是為了其未成年人的利益，并由所有監護人簽名)，并指定由誰代替被監護人申辦交易登記手續;

　　3、權屬人及所有監護人的身份證明復印件(提交原件校對)。

　　(六)辦理房改房上市交易須提供測繪圖(《房地產產權證》中沒有注明建筑面積的)、經房改單位同意上市的《汕頭市區房改房上市交易核準申請表》進行評估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書》辦理;

　　(七)交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

　　二、買方需提交資料

　　(一)本人身份證原件;(屬外籍公民的須提交身份證或護照及其經公證的譯文);

　　(二)私章;

　　(三)一寸照片一張;

　　(四)買方是未成年人(即未年滿18周歲)，可由其監護人(除父母作為法定的監護人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監護人身份證明書)辦理，并提供監護人身份證原件。

　　(五)交易管理部門要求提交的其他證件、資料。

　　三、當事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關手續的

　　可委托代理人代理，被代理人應出具有效的授權委托書，如被代理人居住在國外，委托書需經我國駐該國使(領)館認證;被代理人居住國與我國未建立外交關系的，委托書須送經與我國建立外交關系的第三國認證;被代理人為港澳臺同胞的，委托書須經我國司法部指定的港澳臺地區的律師或有權認證的機構證明(臺灣地區需大陸公證員協會認證);被代理人居住在中國境內的，委托書由公證機關公證。委托書上須注明出售房地產的具體地址、《房地產權證》號碼等，并附委托人(房地產權屬人)和被委托人身份證復印件。被委托人須持公證書原件、本人身份證原件和委托人私章辦。

通過對二手房過戶需要什么資料的詳細介紹，我們可以知道二手房過戶需要買賣雙方共同到房產管理局提交相關證件和材料。特別提醒買賣雙方去辦理過戶的時候要注意證照齊全，一次性帶齊所需證件和材料。對于當事人雙方或一方不能到場辦理手續的應當依據法律規定委托代理人為其代辦手續。

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