眾所周知，二手房交易中很關(guān)鍵的一環(huán)是二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。不僅是因?yàn)樗P(guān)乎所有權(quán)歸屬，也關(guān)乎二手房交易最終能否順利完成。因此，為了減少不必要的糾紛當(dāng)事人在購(gòu)買二手房的之前最好先調(diào)查一下產(chǎn)權(quán)。下文，律霸小編將結(jié)合實(shí)際的需要，告訴大家該如何對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明;房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

在二手房交易過程中，購(gòu)房者可以向售房者提出要求對(duì)方出示這些證件和資料，必要的時(shí)候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。

二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國(guó)土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。

2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

在查向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有;

2、檔案文號(hào)以及房屋平面圖等;

3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí);

4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。若所購(gòu)房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

三、查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

在上述步驟完成后，購(gòu)房者對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

我們購(gòu)買房產(chǎn)為的就是獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，而要是所購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的話，那無疑會(huì)對(duì)自己的權(quán)益造成不必要的影響。因此，在買房之前對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查是必不可少的一步。更多二手房的相關(guān)知識(shí)，你可以到律霸網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。

如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

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