你買的二手房，還有多少年的產權?

提醒：留意土地證上的信息

開發商拿到地算起的是產權，就是所謂是50年產權或70年產權。中國的房地產市場只有大概二三十年的發展時間，以70年的產權來算，上世紀90年代的房子，產權可能還有約50年。

“產權的時限在慢慢縮短，你的房子還有多少年的產權，買房者需要關注。產權時間自然是越長越好。”

史上最全的二手房交易流程

業內人士稱，有的房屋建造時間是很短，四五年前才造的。但開發商拿到這塊地，可能是十年前的事了。土地出讓期滿之后，是否需要補交土地出讓金，還是個未知數，《物權法》對此并未有細化的方案。但是，對于產權時間來說，自然是越長越好。有人說看房產證,但房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已轉手兩至三次。正確的方法是看土地證。開發商拿到這塊出讓的土地的時間，在土地證上是很明確的。

二手房產權確定方式

要了解房屋的產權狀況，購房人

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。

查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;5、其它內容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔。

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。

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