在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年需要了解的二手房購買常識有哪些?
需要了解的二手房購買常識是什么:
1、二手房
“二手房”是相對開發商開發銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。
2、二手房的種類
二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。
已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策實行優惠政策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。
3、二手房抵押貸款
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
4、二手房中介服務
房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
《城市房地產中介服務管理規定》中規定：房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和價格的經營活動。
房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
5、居間中保
二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業務。具體步驟是：按雙方買賣合同的規定，將買方的資金如數如期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發生
6、誠意金
指買方在購房目標明確后，以看中某個區域、某種面積的房子為標準，并有一個適當的價格，為了能更快地找到自己的理想物業，預先在信得過的中介公司交上一定數額的“誠意金”，并簽訂一定期限。代理方收取“誠意金”后，會努力地發揮其“團隊力量”為買家尋找理想的房子。
7、傭金
如果消費者在買賣二手房中通過中介交易，就會涉及傭金問題。傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優質的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關手續的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產生的風險，從而提高了二手房的成交率。臨沂市的中介傭金標準是房屋總價的1%。
律霸小編為您整理七項購買二手房需要了解的常識，希望您在購買二手房的時候，一定要注意有關的細節，避免出現不必要的麻煩。
二手房交易交稅怎么計算?
二手房過戶要注意哪些細節
二手房資金監管的最新流程有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
三級甲等醫療事故賠償標準
2020-11-17農村土地征地程序是什么
2020-11-12經偵傳喚可以不去嗎
2021-03-20擔保法對連帶共同保證人追償權的限制
2021-03-18房產他項怎么解除
2020-12-17學生被拐賣了學校有責任嗎
2020-12-27入職要提供無犯罪記錄證明嗎
2020-12-27哪些情況可向勞動機構投訴
2020-12-25人壽保險合同的法律適用范圍
2020-11-29意外險的保險責任有哪些
2021-02-06人壽保險索賠需要提供什么資料,需要注意的事項有哪些
2020-11-20保險合同的基本內容可以分為哪些
2021-02-22沒上牌的新車保險公司是否賠償
2021-01-31進出口貨運保險怎樣安全省費
2020-11-22意外保險理賠需要的手續有哪些
2020-12-25保險公司精算師制度問題有哪些
2021-01-18承包的土地可以建房嗎
2021-02-14河道整治拆遷補償安置方案由誰制定
2021-03-20廉租房拆遷的程序是怎么樣的
2021-02-17駐馬店拆遷計劃
2020-12-01