在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業小區內哪些屬于業主共有的收入？
一、物業小區內哪些屬于業主共有的收入?
1、公共區域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;
2、小區公共區域的停車位收益;
3、小區公共區域內租賃的攤位收益;
4、利用公共配套，活動場地、會所、游泳池經營收入;
5、部分通信運營管理費;
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;
7、自制售水機運營費用;
8、物業管理用房的收益。
二、物業小區經營收入歸誰所有?
物業小區經營收入歸全體所有業主。《民法典》第273條規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利。權利包括占有、使用、收益、處分。第273條規定，建筑區劃內的道路和綠地屬業主共有，建筑區劃內的其他公共場所和設施及物業用房，也屬業主共有。第283條，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
根據《物業管理條例》，公共地方的收入可以用于專項維修資金，也可以填補管理費不足，但都必須由全體業主的投票決定。
公共收益如何分配，何時公示，在小區的《業主公約》、《業主大會章程》中，都應該事先對相關內容進行一個約定。
在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委托對共用部位、共用設施設備進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立后，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委托給物業服務企業管理。
由物業服務企業管理公共收益時，應在合同中明確物業服務企業相關維護費、管理費在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業服務企業，應當在銀行開設專戶對公共收益進行專項存儲，收支情況單獨立賬，不能與企業的其他賬戶合用。管理多個物業小區的物業服務企業，應對每個物業小區公共收益單獨開戶列賬。
現實生活中，對于一個小區來說的話，所有的業主都可以在一起共同的管理小區內部的一些的事物，比如說由于小區內部的一些公共方面的設施所產生的經營性的利益的話，應當是由群體的業主共同的享受到這些利益的。
小區發生車輛刮蹭怎么辦?
小區施工擾民怎么辦？
小區地面停車位的應該怎么確認歸屬
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽了拆遷協議后什么時候可以拿到補償
2021-02-03租用房屋固定資產嗎
2021-02-26滿五年的經濟適用房能抵押給個人嗎
2021-03-23假釋與減刑的區別有哪些
2021-02-09看守所非直系親屬能探望嗎
2021-01-08贍養費能訴前提前支付嗎
2021-02-28物業管理費包括垃圾處理嗎
2020-12-29正在建造中的房屋可否作抵押物？
2020-11-13行政訴訟再審被駁回怎么辦
2021-02-22購房定金交多少
2021-01-15勞務派遣資質是否全國有效
2021-02-10試用期職工患病企業怎么辦
2020-12-13國家規定關于試用期工資標準是什么
2021-01-04勞動仲裁員工代表要什么條件
2021-03-09單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28撞死人車有保險公司怎么賠償
2021-02-03開車故意犯罪保險公司會不會理賠
2021-03-2520條與保險有關的高頻法律條文
2020-12-16