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寧波
業主自治交的物業費合法不？
一、業主自治交的物業費合法不?
業主自治交的物業費合法，小區業委會沒有資格收費。因為，《物業管理條例》規定，收取物業費的主體是物業公司，且要辦理《收費許可證》。業委會屬于業主自治組織，可以監督、審查物業的收入、支出，并監督其定期張榜公布。 如果，業委會違反規定實施收費，業主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。
物業費的收費標準，一般由由當地縣以上政府部門出臺指導價，也可由小區業委會召開全體業主大會討論，按所聘物業公司所能提供的服務項目，定下業主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。
二、業主委員會的權利和義務
1、業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：
(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;
(6)監督業主公約的實施;
(7)業主大會賦予的其他職責。
2、業主委員會的義務有：
(1)向業主大會報告工作;
(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;
(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;
(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
在日常生活當中，我們國家規定的居民是可以自己來進行一定的管理的，這也就是我們小區物業的業主自治這樣的一種自治行為的話，其中就包括物業費用的一個管理，可以聘用專門的物業公司來幫助自己。
如何認定前期物業服務合同期滿后，業主接受物業公司繼續履行合同的行為?
原業主欠下物業費該由誰補繳
高空墜物砸傷路人全樓業主都要賠償么?
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