一、業(yè)主自治的法律依據(jù)是什么?
業(yè)主自治的法律依據(jù)是《物業(yè)管理條例》,我國頒布了《物業(yè)管理條例》,初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機制。業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有,但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異,從而容易導致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理,業(yè)主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理,以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生,保證物業(yè)合理使用,使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實現(xiàn)自治,物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務(wù),體現(xiàn)業(yè)主的利益,從根本上實現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。
二、業(yè)主自治的工作內(nèi)容主要是什么?
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員;
(四)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案;
(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(六)籌集和使用專項維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途;
(九)利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用;
(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。
三、物業(yè)管理的范圍有哪些?
物業(yè)管理的范圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內(nèi)容:
1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用,不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害,保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限,減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用,做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例,為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。
3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域,滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理,制定并落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道,停放車場地及設(shè)施的管理。
6、公用市政設(shè)施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理,包括代收代交有關(guān)費用。
7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門,對違章建筑進行舉報監(jiān)督管理。
8、多種生活服務(wù)。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃,垃圾清運等常規(guī)性服務(wù);開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便,增加收入,彌補管理經(jīng)費的不足。
小區(qū)住宅質(zhì)量是需要業(yè)主和物業(yè)公司共同配合的,業(yè)主們在交了物業(yè)費之后有權(quán)利享受到物業(yè)公司最好的服務(wù),遇到某些矛盾之后就需要業(yè)主委員會從中進行調(diào)停。全體業(yè)主都可以對業(yè)主自治的工作內(nèi)容提供相關(guān)的參考意見,只要有利于物業(yè)管理都是可以的。
業(yè)主財物被盜,物業(yè)是否要承擔責任?
業(yè)主委員會有哪些權(quán)利和義務(wù)?
發(fā)生物業(yè)糾紛,業(yè)主應(yīng)該怎么辦?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
姚瑤律師,女,畢業(yè)于河北大學法律專業(yè)。以優(yōu)異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業(yè)于河北神威律師事務(wù)所,現(xiàn)為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設(shè)民商事專業(yè)委員會,公益與公共法律服務(wù)專業(yè)委員會委員,擔任多家政府、企事業(yè)單位常年法律顧問。 業(yè)務(wù)方面:法律理論功底扎實,自執(zhí)業(yè)以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經(jīng)驗以及辦案經(jīng)歷,業(yè)務(wù)能力強,作為專職律師培養(yǎng)了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩(wěn)理性,責任心強;能夠設(shè)身處地的站在當事人角度考慮問題,解決問題;有較強的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執(zhí)業(yè)理念,盡自己所能做好每一個案件,最大限度維護好每一位委托人的合法權(quán)益,贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務(wù)所系A(chǔ)AA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創(chuàng)鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯(lián)系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
注冊商標對消費者的好處有哪些
2020-12-02質(zhì)押條款是否可以取代質(zhì)押合同
2021-01-03買房交了定金怎么寫收據(jù)
2021-03-05因一方過錯導致離婚的,夫妻共同財產(chǎn)如何分割
2021-01-16農(nóng)村的房屋可以贈與非直系親屬嗎
2020-12-19跨省辦理結(jié)婚證要有哪些具體的程序
2021-02-16對強制執(zhí)行費用不服的如何確定管轄
2021-03-15反擔保合同期限屆滿反擔保人還需要承擔責任嗎
2020-12-168樓安裝空調(diào)摔下去業(yè)主賠償嗎
2021-03-15員工擅自離崗怎么處理
2020-12-04最新勞務(wù)外包合同范本
2021-03-192020員工勸退賠償標準是怎么規(guī)定的
2020-12-04公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20保險合同的方式是什么解除
2020-11-26保險公司理賠出院時應(yīng)注意什么
2020-12-13投保單與保險單不一致怎么辦
2021-01-13網(wǎng)上投保注意事項有哪些
2020-12-17未盡提示和說明義務(wù) 保險免責條款屬無效
2021-02-12變額保險 VariableLife
2021-02-07土地出讓金的適用范圍有哪些
2020-12-29