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寧波
出租房物業費應該誰交的
對于自己閑置的房屋，其實可以進行出售或者出租，這樣才能充分利用房屋，而不至于浪費了。實踐中，更多的人投資房屋會選擇出租的方式，而現在小區都是要收取物業管理費的，那么出租房物業費應該誰交的呢?接下來，就讓律霸小編來為你詳細解答這個問題吧。
1、出租房物業費應該誰交的
如果合同里什么也沒說，就由出租人來交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。
參考法條：國務院《物業管理條例》第六十七條。
《合同法》第六十條。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
2、物業公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人約定由承租人向物業公司繳納物業費，而且得到了物業公司的書面確認，那么物業公司就不能再要求出租人付款了，否則物業公司還是有權要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業公司繳納物業費的約定，必須要得到物業公司的確認。
如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業公司不發生效力，出租人必須對物業公司承擔責任。
參考法條：《合同法》第八十四條。
3、物業公司索款時，出租人客采取的措施?
(1)如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎么辦?
如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，并取得物業公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。
當然，為了以后順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。
參考法條：《合同法》第八十八條。
(2)如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以采取什么措施?
承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。
在法律中關于這方面的規定很清楚，如果房主和租房者在這方面有糾纏，在必要的條件下可以通過法律來解決。
就出租房屋來看，也是應當按照約定交付給物管公司相應的物業管理費的。而此時出租房物業費應該誰交的呢?就要看在租房合同中雙方是否有這方面的約定，如果有約定那么就按照約定來承擔。而在沒有約定的情況下，其實很多時候都是由承租人來承擔這個物管費的，畢竟房屋實際是由承租人在使用居住。
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