物業管理其實對于完善我們的住房需求是有很積極的作用的，小區的環境，衛生，治安等這都是屬于物業管理公司的具體服務范圍。可是物業公司當然也不是無償的為小區住戶提供這些服務的，買房的時候一般都要交物業管理費，而且物業管理費通常都是分攤的。那么，物業管理費分攤的法律依據是什么?

一、物業管理費分攤的法律依據是什么?

管理費分攤，是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。

也就是說，現在很多物業企業，下轄多個物業項目，當這個公司通過各種手段接到一個項目后就會派出一個物業服務團隊去提供服務。

而以前的測算方式中的“管理者酬金”，是指單個項目中物業公司的純利潤，那么以總分公司形式存在的物業管理公司，除了多個項目團隊外還會有一個中央團隊(總公司)的人員進行協調運作，保證各個項目正常運轉，那么，這些成本從哪來?顯然用各項目的管理者酬金來支付這些成本費用是不合理的，理論上酬金制測算物業管理公司又沒有別的收入來支付這個成本，這時候，管理費分攤就出現了，它分攤的就是這個成本，按各項目面積比例分攤。

法律依據：根據國家發展改革委、建設部《物業服務定價成本監審辦法(試行)》(發改價格〔2007〕2285號)第七條和第十五條規定，其管理費屬于物業服務成本之一.

二、物業管理費具體包括哪些費用?

根據相關法律法規的規定，物業管理費包括以下費用：

(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建筑內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等。

(三)綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(四)清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

(五)保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

(六)辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

(七)物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

其實，物業管理費分攤一般都是根據各項的面積平均進行分攤的。物業服務公司如果管理的物業的項目是比較多的，那么為了能夠確保各種的物業服務都能夠正常的運轉相關的費用肯定是要有小區的住戶共同來平攤的。而且，物業管理費用平攤的標準這個不是由國家決定的，像是高檔小區跟一般普通住宅的物業管理費差距就可大了。

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