物業(yè)管理其實對于完善我們的住房需求是有很積極的作用的，小區(qū)的環(huán)境，衛(wèi)生，治安等這都是屬于物業(yè)管理公司的具體服務范圍。可是物業(yè)公司當然也不是無償?shù)臑樾^(qū)住戶提供這些服務的，買房的時候一般都要交物業(yè)管理費，而且物業(yè)管理費通常都是分攤的。那么，物業(yè)管理費分攤的法律依據(jù)是什么?

一、物業(yè)管理費分攤的法律依據(jù)是什么?

管理費分攤，是指物業(yè)服務企業(yè)在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關的物業(yè)服務正常運轉而由各物業(yè)服務小區(qū)承擔的管理費用。

也就是說，現(xiàn)在很多物業(yè)企業(yè)，下轄多個物業(yè)項目，當這個公司通過各種手段接到一個項目后就會派出一個物業(yè)服務團隊去提供服務。

而以前的測算方式中的“管理者酬金”，是指單個項目中物業(yè)公司的純利潤，那么以總分公司形式存在的物業(yè)管理公司，除了多個項目團隊外還會有一個中央團隊(總公司)的人員進行協(xié)調(diào)運作，保證各個項目正常運轉，那么，這些成本從哪來?顯然用各項目的管理者酬金來支付這些成本費用是不合理的，理論上酬金制測算物業(yè)管理公司又沒有別的收入來支付這個成本，這時候，管理費分攤就出現(xiàn)了，它分攤的就是這個成本，按各項目面積比例分攤。

法律依據(jù)：根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)》(發(fā)改價格〔2007〕2285號)第七條和第十五條規(guī)定，其管理費屬于物業(yè)服務成本之一.

二、物業(yè)管理費具體包括哪些費用?

根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費包括以下費用：

(一)管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，包括：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

(二)公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費、公共照明費等。

(三)綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

(四)清潔衛(wèi)生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

(五)保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

(六)辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

(八)利潤。利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

(九)法定稅費。法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費。

其實，物業(yè)管理費分攤一般都是根據(jù)各項的面積平均進行分攤的。物業(yè)服務公司如果管理的物業(yè)的項目是比較多的，那么為了能夠確保各種的物業(yè)服務都能夠正常的運轉相關的費用肯定是要有小區(qū)的住戶共同來平攤的。而且，物業(yè)管理費用平攤的標準這個不是由國家決定的，像是高檔小區(qū)跟一般普通住宅的物業(yè)管理費差距就可大了。

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