一、分公司能否簽訂商品房買賣合同?
是可以的,在形式上,分公司是本公司的派出機(jī)構(gòu)。但在實(shí)質(zhì)上,分公司就是本公司的代理人,雙方之間是一種代理關(guān)系,分公司是代理人,本公司是被代理人,應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于代理的法律規(guī)定。在與分公司簽訂相關(guān)合同時(shí),作為合同相對方,一定要審查分公司的總公司對其出具的授權(quán)委托書,明白本公司是否授權(quán)其對外簽訂合同,以及授權(quán)的額度。
分公司畢竟不是獨(dú)立的法人,雖然可以自己的名義對外簽訂經(jīng)濟(jì)合同,但為了保證合同的有效性,作為與分公司簽訂相關(guān)合同的相對人,在與分公司簽訂合同時(shí),一定要求分公司的本公司提供書面的授權(quán)委托書,以達(dá)到合同順利履行的目的。
二、分公司和子公司的區(qū)別有哪些?
1、二者的法律地位不同
子公司具有獨(dú)立的主體資格,享有獨(dú)立的法人地位。分公司則不具有獨(dú)立的民事和商事主體資格,不具有法人資格。子公司是獨(dú)立的法人,擁有自己獨(dú)立的名稱、章程和組織機(jī)構(gòu),對外以自己的名義進(jìn)行活動(dòng),在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由自己獨(dú)立承擔(dān)。分公司則不具備企業(yè)法人資格,沒有獨(dú)立的名稱,其名稱應(yīng)冠以總公司的名稱,由總公司依法設(shè)立,只是公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。
2、二者的名稱稱謂不同
分公司不具有獨(dú)立的名稱,子公司有自己獨(dú)立的名稱。分公司名稱需要加母公司的名稱;子公司可以自行起名稱,不需要加母公司的名稱。分公司其名稱中雖有公司字樣,但不是真正意義上的公司。而子公司與一般的公司無異,母公司持有分公司的股份,更多的聯(lián)系還是存在于利益方面。
3、二者的經(jīng)營范圍不同
分公司經(jīng)營范圍不得超出母公司的經(jīng)營范圍,子公司可以自行選擇經(jīng)營范圍,一般無限制。
4、二者設(shè)立的程序不同
分公司的設(shè)立程序與一般意義上的公司設(shè)立程序不同,設(shè)立分公司只需辦理簡單的登記和開業(yè)手續(xù)。而子公司需要按照正常規(guī)定進(jìn)行申請和設(shè)立。子公司由公司股東按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立,應(yīng)當(dāng)符合《公司法》對公司設(shè)立條件和投資方式的要求。分公司由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立,屬于設(shè)立公司分支機(jī)構(gòu)。
綜上所述,分公司是公司的分支機(jī)構(gòu),在取得營業(yè)執(zhí)照后,可以獨(dú)立經(jīng)營,如果需要購買商品房,可以同開發(fā)商簽訂購房合同,分公司在合同簽訂后支付購房款。當(dāng)然,一旦分公司出現(xiàn)合同違約,導(dǎo)致開發(fā)商損失的,開發(fā)商可以將其和總公司一并列為被告。
分公司與子公司有什么區(qū)別
設(shè)立分公司的好處有哪些?
加蓋分公司公章的合同有效嗎?
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