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我們知道做房地產(chǎn)的也會(huì)有破產(chǎn)，有破產(chǎn)就要進(jìn)行清算、評(píng)估和處理、分配。清算組由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及有關(guān)專業(yè)人士組成。那房地產(chǎn)破產(chǎn)清算報(bào)告怎么寫(xiě)才能寫(xiě)得好，怎么才算合格規(guī)范，才具有法律效力，下面我們就看后面專業(yè)人士的范文。

房地產(chǎn)破產(chǎn)清算報(bào)告

本所接受貴司清算組的委托，針對(duì)貴公司擬清算、解散之事宜，經(jīng)認(rèn)真分析、研究，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)向貴公司報(bào)送本工作方案，供參考。

一、工作目標(biāo)

依法辦理解散清算事宜，妥善處理公司的債權(quán)債務(wù)及剩余資產(chǎn)，確保公司解散清算后，股東及高級(jí)管理人員不再為公司承擔(dān)不可知的法律責(zé)任，避免法律風(fēng)險(xiǎn)，是本所為貴公司的解散清算提供專項(xiàng)法律服務(wù)的工作目標(biāo)。

二、工作內(nèi)容

指派專業(yè)律師及工作人員全程負(fù)責(zé)貴公司的解散清算工作，具體辦理與解散清算有關(guān)的如下事務(wù)：

1、為股東和清算組成員提供法律咨詢，為公司解散清算事務(wù)起草、制訂股東會(huì)決議、解散通知和公告、清算方案、清算報(bào)告等有關(guān)法律文件;

2、協(xié)助公司成立清算組，并協(xié)助清算組履行下列職責(zé)：

(一)清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;

(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(七)代表清算組參與訴訟、仲裁活動(dòng)。

3、向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理解散備案、注銷登記等有關(guān)手續(xù);

4、公司的財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的情況下作為清算組代理人向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)并協(xié)助股東與法院和破產(chǎn)管理人聯(lián)系工作;

5、辦理與解散清算有關(guān)的其他工作。

三、工作團(tuán)隊(duì)與工作方式

本所將指派由周維坤律師、劉佩琪實(shí)習(xí)律師及其他律師助理組成法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)辦理，服務(wù)團(tuán)隊(duì)采用不固定工作方式，服務(wù)團(tuán)隊(duì)以電話、傳真、電子郵件等多種形式聯(lián)系處理工作。同時(shí)，在必要情況下，服務(wù)團(tuán)隊(duì)將邀請(qǐng)與我所有合作關(guān)系的會(huì)計(jì)師事務(wù)所等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員參加，清理財(cái)務(wù)、稅務(wù)問(wèn)題，包括在清算中處置資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題所引起的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

四、具體工作計(jì)劃與步驟

1、根據(jù)公司章程與法律規(guī)定，召集股東會(huì)會(huì)議，起草、制定公司解散、清算的股東會(huì)會(huì)議決議。

法律規(guī)定：股東會(huì)會(huì)議的召集、通知及表決等程序必須符合公司章程或法律的規(guī)定，會(huì)議召開(kāi)應(yīng)提前十五日通知全體股東，股東會(huì)會(huì)議作出公司解散的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東同意。

2、協(xié)助公司成立清算組，并向中山市工商行政管理局辦理清算組成員備案，書(shū)面通知稅務(wù)部門、勞動(dòng)部門及開(kāi)戶銀行。計(jì)劃在10個(gè)工作日內(nèi)完成。

法律規(guī)定：公司應(yīng)當(dāng)在股東會(huì)會(huì)議作出解散公司的決議之日起十五日內(nèi)成立清算組，清算組由公司股東組成。清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機(jī)關(guān)備案。

清算期間，公司應(yīng)停止開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、對(duì)稅務(wù)審計(jì)，進(jìn)行匯算清繳(一般要求提供納稅鑒定報(bào)告)，辦理注銷稅務(wù)登記、銀行賬戶銷戶手續(xù)。

4、全面清收各項(xiàng)債權(quán)，通知、公告?zhèn)鶛?quán)人申報(bào)債權(quán)。

法律規(guī)定：通知、公告?zhèn)鶛?quán)人申報(bào)債權(quán)是清算組的法定義務(wù)，清算組成立之日起十日內(nèi)將公司解散清算事宜書(shū)面通知全體已知債權(quán)人，并在六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于公司法解釋二第十一條的規(guī)定，并結(jié)合公司規(guī)模和營(yíng)業(yè)地域范圍，應(yīng)在全國(guó)和省級(jí)有影響的報(bào)紙上進(jìn)行公告，避免清算組因未按照上述規(guī)定履行公告義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人未及時(shí)申報(bào)債權(quán)未獲清償而承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、接受債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，與公司財(cái)務(wù)人員及聘請(qǐng)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)專業(yè)人員配合，核對(duì)、確認(rèn)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)。

法律規(guī)定：債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自公告之日起四十五日內(nèi)向清算組申報(bào)其債權(quán)。債權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未申報(bào)債權(quán)，在清算程序終結(jié)前可以補(bǔ)充申報(bào)。債權(quán)人補(bǔ)充申報(bào)的債權(quán)，可以在尚未分配的財(cái)產(chǎn)中依法清償。尚未分配的財(cái)產(chǎn)不能全額清償補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)的，股東以其在剩余財(cái)產(chǎn)分配中已經(jīng)取得財(cái)產(chǎn)予以清償。

對(duì)債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，清算組應(yīng)在核實(shí)后書(shū)面通知債權(quán)人，債權(quán)人對(duì)清算組核定的債權(quán)有異議的，經(jīng)債權(quán)人要求，清算組應(yīng)重新核定后通知債權(quán)人。債權(quán)人對(duì)清算組重新核定的債權(quán)仍有異議的，清算組應(yīng)告知債權(quán)人向人民法院起訴確認(rèn)。

在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。

6、清理公司財(cái)產(chǎn)，對(duì)公司財(cái)產(chǎn)全面盤點(diǎn)、核實(shí)債權(quán)債務(wù)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，制定清算方案，報(bào)公司股東會(huì)確認(rèn)。

法律規(guī)定：債權(quán)為公司財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，對(duì)到期債權(quán)，清算組應(yīng)及時(shí)清收;對(duì)于未到期債權(quán)，清算組應(yīng)與債務(wù)人協(xié)商，要求債務(wù)人盡可能提前清償，債務(wù)人不同意提前清償?shù)模梢酝ㄟ^(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行處置。

制定清算方案前，應(yīng)以清算組的名義委托具備相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，對(duì)財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，以保證清算工作的合法性。

清算方案應(yīng)報(bào)股東會(huì)決議確認(rèn)，未經(jīng)股東會(huì)確認(rèn)的清算方案，不得執(zhí)行。執(zhí)行未經(jīng)確認(rèn)的清算方案給公司或債權(quán)人造成損失的，清算組須承擔(dān)賠償責(zé)任。

清算組在全面清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單時(shí)，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的，可以與債權(quán)人協(xié)商制作有關(guān)債務(wù)清償方案。債權(quán)人對(duì)債務(wù)清償方案不予確認(rèn)的，清算組應(yīng)當(dāng)向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。

7、分配清算財(cái)產(chǎn)。

法律規(guī)定：清算財(cái)產(chǎn)的法定分配順序?yàn)椋?/p>

(1) 支付清算費(fèi)用;

(2) 支付職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金;

(3) 繳納各項(xiàng)所欠稅款;

(4) 清償公司債務(wù);

(5) 股東按出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。

8、制作清算報(bào)告，報(bào)公司股東會(huì)確認(rèn)。

清算報(bào)告包括但不限于下列內(nèi)容：

公司概況、解散原因、清算過(guò)程、清算組組成情況、通知和公告?zhèn)鶛?quán)人的情況、企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))情況、企業(yè)財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成情況、債權(quán)、債務(wù)的清算情況、企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)分配情況、會(huì)計(jì)憑證、賬冊(cè)等會(huì)計(jì)資料的保存情況、其它有關(guān)事項(xiàng)。

法律規(guī)定：清算組制作的清算報(bào)告必須報(bào)股東會(huì)決議確認(rèn)。

9、辦理注銷稅務(wù)登記證、銀行開(kāi)戶許可證和銀行賬戶，向公司登記機(jī)關(guān)報(bào)送清算報(bào)告，辦理工商登記、組織機(jī)構(gòu)代碼證注銷。

以上，如向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)并由法院裁定宣告破產(chǎn)，則相關(guān)清算事務(wù)將移交給人民法院，我們將協(xié)助股東與法院或破產(chǎn)管理人聯(lián)系。

五、工作報(bào)酬

根據(jù)《XX省物價(jià)局、司法廳律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本專項(xiàng)法律服務(wù)的工作量與工作難度等因素，工作報(bào)酬確定為人民幣元(不含案件受理費(fèi)、財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)鑒定和資產(chǎn)評(píng)估、拍賣費(fèi)、公告等其他費(fèi)用)。具體的支付方式按《委托代理協(xié)議》執(zhí)行。

六、承諾與聲明

1、本所律師將嚴(yán)格遵守法律規(guī)定和合同約定，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，以律師行業(yè)公認(rèn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)、優(yōu)質(zhì)高效地履行法律服務(wù)義務(wù);

2、本所律師將嚴(yán)格按照委托方的授權(quán)范圍與權(quán)限進(jìn)行工作，不作出任何超越授權(quán)范圍與權(quán)限的行為;

3、本所律師在提供專項(xiàng)法律服務(wù)期間，將不接受任何與貴公司有利益沖突的對(duì)方當(dāng)事人的委托為其辦理法律事務(wù);

4、本所律師對(duì)在提供法律服務(wù)期間獲得和知悉的公司需要保密的任何信息、文件負(fù)有保密義務(wù);除法律規(guī)定、司法機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求或貴公司書(shū)面同意外，不向第三方披露;

5、因接受委托時(shí)各種不可預(yù)知的原因可能導(dǎo)致解散清算工作無(wú)法正常進(jìn)行或者破產(chǎn)宣告申請(qǐng)不被人民法院受理，或者破產(chǎn)程序不能終結(jié)，屆時(shí)將出現(xiàn)無(wú)法按正常程序注銷公司的風(fēng)險(xiǎn)，也存在不能完全地和絕對(duì)地排除股東或清算組成員法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

6、本工作方案的法律權(quán)利屬本所，非經(jīng)本所書(shū)面同意，請(qǐng)勿提供給第三方或作其他用途。

以上方案，供參考。有任何意見(jiàn)或建議，請(qǐng)與律師聯(lián)系。

綜上所述，一篇完美的房地產(chǎn)破產(chǎn)清算報(bào)告就這樣完成了。由于房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的行業(yè)，它的破產(chǎn)清算牽涉到多方面的主體。報(bào)告一定要嚴(yán)格指出公司清算的來(lái)龍去脈，財(cái)產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)清算分配情況，以及會(huì)計(jì)資料保存相關(guān)事項(xiàng)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三明律師。

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