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債務(wù)人欠款的情況下，債務(wù)人中有部分人私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，目的就是不想償還債權(quán)人的欠款。債務(wù)人贈與房產(chǎn)債權(quán)人行使撤銷權(quán)對已經(jīng)贈與的房產(chǎn)進行撤銷，保護自己權(quán)益。律霸小編和大家一樣，可能有個疑問，那就是如何進行撤銷。小編將和大家一起對此問題展開討論。

一、債務(wù)人贈與房產(chǎn)債權(quán)人行使撤銷權(quán)可以嗎?

債務(wù)人贈與房產(chǎn)給第三人，債權(quán)人可以依法行使撤銷權(quán)。

所謂撤銷權(quán)(也稱廢罷訴權(quán))，是指當(dāng)債務(wù)人放棄對第三人的債務(wù)，實施無償或低價處分財產(chǎn)的行為而有害于債權(quán)人的債務(wù)時，債權(quán)人可以依法請求法院撤銷債權(quán)人所實施的行為。

二、撤銷權(quán)成立的要件有哪些

1、撤銷權(quán)成立的客觀要件。

①須有債務(wù)人放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)和以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的法律行為，可以是買賣、借款等合同，也可以是贈與、免除等單方、無償合同行為;

②債務(wù)人的行為以放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)以及明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為;

③債務(wù)人的行為放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)和以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、對債權(quán)人造成損失的。本案中，兩原告與被告吳忠之間的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)法院民事判決，而被告吳忠未積極履行歸還借款義務(wù)，并且在被起訴追償欠款過程中，將其所有的房屋無償贈與第三人陳昌，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，致債權(quán)人申請法院對民事判決書強制執(zhí)行時無可供執(zhí)行的財產(chǎn)。正是債務(wù)人的無償贈予行為，致債權(quán)人債權(quán)難以實現(xiàn)，導(dǎo)致債權(quán)人的合法權(quán)益造成損害。

2、撤銷權(quán)成立的主觀要件。

撤銷權(quán)成立的主觀要件，指債務(wù)人與他人行為時具有惡意，即債務(wù)人明知其財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)而處分財產(chǎn)或權(quán)利，即可推其具有惡意。就本案而言，被告吳忠負(fù)有債務(wù)，且與其朋友第三人陳昌簽訂贈與協(xié)議，惡意轉(zhuǎn)移可供執(zhí)行的財產(chǎn)，足見債務(wù)人吳忠具有惡意贈與財產(chǎn)的主觀故意。

撤銷權(quán)的成立必須具備債務(wù)人主觀惡意，客觀上實施了放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的法律行為，被告吳忠與第三人陳昌之間的贈與行為雖進行了產(chǎn)權(quán)登記過戶，并獲得房產(chǎn)管理部門的確認(rèn)，發(fā)了產(chǎn)權(quán)證書，但因被告吳忠的主觀惡意，無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，侵害了債權(quán)人兩原告的合法權(quán)益。本院根據(jù)《合同法》第74條、第75條的規(guī)定，依法撤銷了被告吳忠將房屋贈與第三人陳昌的行為。

法律是公平公正的，保障各方的利益不受損，也防止一些損害別人利益的行為存在。行使撤銷權(quán)收回贈與房產(chǎn)的處置權(quán)利，是杜絕一些故意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，欠債不還的行為存在。這是社會公平公正的需要。

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