一、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)設(shè)立要滿足的條件是什么?

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的

1.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn);

2.列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義度的建筑物;

3.已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

4.被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn);

5.產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

6.來(lái)自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn);

7.未取得合版法權(quán)證的違法建筑物。

3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告權(quán)，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值

4、辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。注意：不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理抵押登記時(shí)，抵押權(quán)不設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、如債務(wù)人不能按時(shí)還款，擔(dān)保人應(yīng)擔(dān)責(zé)。

2、債務(wù)人與債權(quán)人惡意串通，損害擔(dān)保人利益

三、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保期限是多久?

《民法典》（2021年1月1日生效）第694條規(guī)定：一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從保證人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅之日起，開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。

《擔(dān)保法解釋》第32條規(guī)定，“保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。”

不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保很常見，類似于借款的時(shí)候把房子抵押給了銀行，以不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保的，將來(lái)還不上銀行的錢了，房子就有可能會(huì)被銀行給沒收。但是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的抵押擔(dān)保不能只簽合同，比如抵押房子的，得到房管局備案。

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