一、最高額抵押適用于哪些范圍

根據(jù)《擔(dān)保法》第59條的規(guī)定，最高額抵押一般適用于以下兩種情況：

1.借款合同。在實(shí)踐中，具體表現(xiàn)為：一是商業(yè)銀行與企業(yè)有長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，企業(yè)對一定期間內(nèi)已經(jīng)和將要發(fā)生的多次貸款提供總的抵押擔(dān)保，商業(yè)銀行在商定的最高貸款額度內(nèi)多次對借款人貸款;二是商業(yè)銀行與企業(yè)簽署了貸款意向協(xié)議，尚未確定借款的具體時(shí)間和數(shù)額，只規(guī)定借款的最高限額，但有必須要預(yù)先提供抵押擔(dān)保的情況下，企業(yè)會設(shè)定最高額抵押。

2.債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。這種情況一般不適用于商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)。

二、最高額抵押風(fēng)險(xiǎn)可能有哪些

(一)、最高額抵押合同擔(dān)保的債權(quán)"最高限額"約定不規(guī)范。最高額抵押合同約定的擔(dān)保債權(quán)"最高余額"等同于其項(xiàng)下發(fā)生的借款合同金額，未將利息、逾期利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等因素考慮在內(nèi)，使得實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額超過其擔(dān)保的"最高余額"，從而造成除借款本金外的其他債權(quán)脫保。

(二)、最高額抵押合同擔(dān)保的借款"最遲到期日"約定不規(guī)范。將借款"最遲到期日"與最高額抵押合同所擔(dān)保的借款"最遲發(fā)生日"約定一致。

這樣一來，容易造成后發(fā)生的借款其實(shí)際到期日超過該約定的"最遲到期日"從而使得后發(fā)生的借款不在擔(dān)保范圍之內(nèi)。

(三)、最高額抵押前后銜接不規(guī)范。在最高額抵押合同約定的借款"最遲發(fā)生日"到期后至貸款全部清償之前，借款人為了辦理新的借款需要重新辦理最高額抵押。

在實(shí)際辦理新的最高額抵押合同時(shí)，往往出現(xiàn)注銷了原最高額抵押合同，但由于未在新的最高額抵押合同中作出補(bǔ)充約定，使得原最高額抵押合同項(xiàng)下尚未清償?shù)慕杩罴葐适Я嗽罡哳~抵押合同的擔(dān)保，又無新的抵押擔(dān)保。

對于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。

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