一，當(dāng)事人房子不動產(chǎn)擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

房屋抵押貸款中擔(dān)保人所承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)其在承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不同而有所區(qū)分。分為兩種：

(一)、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。

(二)、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。 當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。 合同規(guī)定還款之日起,有效時(shí)間為一年，一年后以你自己的意愿決定貸款的償還。

房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期，逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會不良，多次催繳未果的，銀行會拍賣抵押房產(chǎn)。

如果承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的話，在貸款人不能按時(shí)還款的情況下，銀行有權(quán)利在房產(chǎn)和擔(dān)保人之間任意選擇由誰來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即既可以先要求您進(jìn)行還款，也可以對房屋使用權(quán)益。但是一般擔(dān)保責(zé)任的話，就先執(zhí)行貸款人抵押的房子，執(zhí)行完畢后，剩余債務(wù)要求擔(dān)保人承擔(dān)。所有擔(dān)保有風(fēng)險(xiǎn)，做擔(dān)保人須謹(jǐn)慎。

根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。

有關(guān)擔(dān)保人的一些特殊規(guī)定：

第一，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。

第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。

第三，可以充當(dāng)保證人的包括：依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè);依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè);依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè);經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會團(tuán)體;經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。

不動產(chǎn)的擔(dān)保人在有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛中是經(jīng)常出現(xiàn)的，只要自己操作得當(dāng)問題的處理就不會太難，但是需要自己積極的應(yīng)對不同的狀況，但是更多的還是需要按照有關(guān)的協(xié)議進(jìn)行問題的處理，因?yàn)橹灰约旱念~涉及的人員的一多，關(guān)聯(lián)性就會比加強(qiáng)，復(fù)雜程度就會提升。

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