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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保的條件是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 688人看過

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)擔(dān)保的條件是什么?

不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立要件主要包括:

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力,同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看,并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán),根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定,下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

A、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn);

B、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

D、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn);

E、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財(cái)產(chǎn);

F、來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn);

G、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

③價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,做出合理公允的評(píng)估報(bào)告,然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

④辦理抵押登記。依照我國法律,不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

注意:不動(dòng)產(chǎn)抵押未辦理抵押登記時(shí),抵押權(quán)不設(shè)立,但不影響抵押合同的效力。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的注意事項(xiàng)包括哪些?

(1)辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡單,不過對(duì)于貸款用途有一定的限制;在辦理前,消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

(2)消費(fèi)者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí),一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等,以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限,盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

(3)抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn),如果是與第三人共有的,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身,需要提供離婚后未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途,抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品(購車等)等消費(fèi)項(xiàng)目。

另外,抵押貸款。據(jù)此,下列物業(yè)不能申請(qǐng)抵押貸款:依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;依照政府有關(guān)房改政策,按成本法購買的政府福利房。

如果是不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)置了抵押或者是擔(dān)保等的,然后將其進(jìn)行買賣的,必須在與買方訂立不動(dòng)產(chǎn)的買賣合同之前將不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況如實(shí)告知對(duì)方,如果是故意隱瞞的,造成買受人遭受損失的,買受人可以主張買賣合同無效,并且要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任的。



不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎?

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張繼平

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湖南銳鵬律師事務(wù)所

簡介:

律師個(gè)人簡介 ? 張繼平,男,1978年4月28日出生于湖南省宜章縣,畢業(yè)于湖南師范大學(xué)。現(xiàn)在湖南銳鵬律師事務(wù)所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質(zhì)高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護(hù)據(jù)理力辯,一辯到底;民事代理竭力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,使當(dāng)事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作,深受各個(gè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及員工的好評(píng)。代理的房地產(chǎn)集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產(chǎn)有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,案件效果良好。 座右銘:勤思善學(xué),仗人間義。 聯(lián)系電話:13549576738 QQ: 13549576738 郵箱:[email protected] ?

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