一、不動產物權擔保的條件是什么?

不動產抵押設立要件主要包括：

①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;

②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，并非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。

A、用于教育、醫療、市政等公共福利的不動產;

B、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;

C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;

D、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;

E、產權關系不清或有爭議的財產;

F、來自全體共有人書面同意的不動產;

G、未取得合法權證的違法建筑物。

③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;

④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。

注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力。

二、不動產抵押擔保的注意事項包括哪些?

(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制;在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。

(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。

(3)抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;

(4)在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明;

(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

另外，抵押貸款。據此，下列物業不能申請抵押貸款：依法查封或者經其它形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。

如果是不動產的產權人在不動產之上設置了抵押或者是擔保等的，然后將其進行買賣的，必須在與買方訂立不動產的買賣合同之前將不動產的實際情況如實告知對方，如果是故意隱瞞的，造成買受人遭受損失的，買受人可以主張買賣合同無效，并且要求出賣人承擔賠償責任的。

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