最高10年。

用錢的地方很多，但不是每一個用錢的方面，自己都能拿出非常充分的資金。所以在這個時候，貸款不失為一個比較好的選擇，只要提供一定的擔保，銀行就可以發放一定的資金用于周轉，自己有錢了之后再還給銀行，用這筆錢先解決眼前的困難。

在向銀行貸款的時候，銀行并不是可以隨便答應的，而是需要一定的擔保，也就是說需要向銀行抵押一些東西，才可以證明有還款的能力，一旦到了年限沒有還款的話，銀行在催告無果之后，就可以把抵押的東西變賣占為己有。

在貸款的時候，很多人會選擇以房屋來進行抵押貸款，而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發放貸款的一種形式，但是房屋抵押貸款并不是可以永久的貸下去，而是要有一定年限的，那么住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什么呢？并且有沒有什么特殊的規定呢？下面小編就來給大家介紹一下。

一、貸款年限是多久呢？

1.通常來講，如果以住房抵押來貸款的話，可以選擇貸款的年限通常可以分為三年，五年，在最高的情況下也不得超過十年，一般來講，人們會選擇五年的貸款。

2.而且對于住房貸款的額度也是有一定的限制的，如果以住房進行貸款的話，額度不得超過房屋價格的70%，這是為了保證銀行在沒有辦法收回貸款時候對自己權利的一種保護。

3.在房屋抵押貸款的時間限制內還有對于貸款人不按時歸還貸款的一種懲罰措施。我國人民銀行規定，貸款人應當遵守與銀行簽訂的合同，在合同規定的時間之內要歸還貸款，如果不歸還貸款的話，是要處以一定罰金的，罰金的數額是每天收取萬分之四的罰金，并且在再次歸還的時候應當連本帶利一起歸還。

4.也就是說，如果當事人與銀行簽訂的是五年的住房抵押貸款的話，必須在五年之內就歸還貸款的數額，如果是在五年零四個月才歸還的話，那么余下的四個月每天要按照萬分之四的利息進行計算，并且把貸款和那四個月的利息一起歸還給銀行，這是年限的意義所在。是為了使當事人能夠遵守合同，并且保護雙方的利益。

二、需要帶的材料：

1.在貸款的時候所需要的證件是比較復雜的。通常來講，貸款人自己的身份證明或者是戶口本等等能證明自己身份的證件是必須要帶的。

2.由于貸款涉及到雙方的財產和債務問題，所以要提供自己的婚姻狀況，如果離婚的話要提供離婚的證明，因為是房屋抵押貸款，所以要帶著房屋的房產證，產權證等等。只有這些手續都帶齊全了之后才可以到銀行辦理住房抵押貸款。

以上就是關于如果個人想要辦理住房抵押貸款的時候，可以在什么樣的年限之內辦理，通常來講，大家會辦理五年的，不過最高想辦理十年之內的也可以，如果有特殊規定的話，則按照特殊規定。一旦辦理好了貸款之后就要遵守貸款合同，無在規定的期限之內歸還的，要連本帶利一起歸還。

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